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A l’instar des autres marchés d’immobilier tertiaire, le marché des entrepôts se porte mieux.

Avec 1,76 million m² loués ou vendus aux utilisateurs en 2010 dans l’Hexagone, la demande placée des grands entrepôts  affiche une hausse de 10 % par rapport à 2009 selon l’étude Cushman&Wakefield sur l’immobilier d’entreprise. Les quatre principaux marchés de la dorsale – Lille, Paris, Lyon et Marseille – ont enregistré un niveau de demande placée d’1,2 million de m², soit un niveau comparable à 2009. Toutefois les performances demeurent inégales entre l’Ile-de- France et les régions.

L’Ile-de-France, moteur du marché français 

Avec 790 000 m² placés en 2010, la région parisienne signe la deuxième meilleure performance de la décennie après 2007 (1 000 000 m²) et enregistre une augmentation de 25 % par rapport à 2009, dont 70% était des entrepôts de classe A(1). Si le succès du nord de la région ne se dément pas, illustré par l’attractivité du secteur de Roissy auprès des chargeurs, c’est le boom de la demande dans le sud de l’Ile-de-France qui a poussé les volumes placés à la hausse.  

Une part significative des bâtiments sur mesure

Si la percée de l’Ile-de-France en terme de transactions a permis de soutenir le marché français des entrepôts, les besoins clés en main ont été le deuxième pilier de ce dynamisme. La proportion des bâtiments conçus « sur-mesure » est restée significative en France (27 % des surfaces louées en 2010). Cette tendance risque fort de se poursuivre en 2011.  En effet, la spécificité de certains industriels nécessite la réalisation de produits adaptés à leur activité et à leur recherche d’implantations qui peuvent se situer dans des zones autres que celles généralement ciblées. Cette situation n’est pas sans conséquence. Elle a pour effet principal la non consommation du stock d’entrepôts existant, et du coup le gonflement de l’offre vacante.

Une forte hausse au 1er semestre 2011

Les premiers mois de 2011 s’annoncent sous les mêmes auspices. Avec 1,1 million de m² commercialisés au 1er semestre 2011, le marché des entrepôts enregistre « une forte hausse des transactions » (+ 31 % par rapport au 1er semestre 2010). La plus forte hausse est constatée sur le marché lyonnais qui a connu un trimestre « très actif » avec 198 000  m² commercialisés (à comparer aux 226 000 m² placés lors de l’année 2010). En Ile-de-France, 414 000 m² ont été transactés et selon l’étude DTZ S1 2011, ce sont les chargeurs du secteur alimentaire et la grande distribution qui ont soutenu le marché (Franprix 50 000 m² en IDF ou Boulanger 50 000 m² dans le Nord).

(1) Entrepôts de classa A : Hauteur supérieure à 8 mètres, aire de manœuvre d’une profondeur supérieure à 27 mètres, bâtiments isolés, chauffés et résistance au sol est d’au moins 5 tonnes par m²