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Loi sur le logement : les projets d’ordonnances

Fri, 10 May 2013 12:00:00 +0100

La loi-cadre sur l’urbanisme et le logement qui être débattue par le parlement fin mai donne au gouvernement des habilitations pour légiférer par ordonnances.

Le but : être réactif face à la crise de l’immobilier et du logement. Plusieurs projets d’ordonnances ont été présentés récemment par la ministre du Logement, Cécile Duflot :

- Mise en place d’une procédure unique, rassemblant l’ensemble des procédures d’autorisations pour réaliser un projet immobilier ;

- Augmentation de la densification en zone tendue, grâce notamment à la surélévation ou la transformation d’un immeuble en habitations ;

- Réduction du délai de traitement des recours contentieux ;

- Construction de logements intermédiaires ;

- Création d’un portail national de l’urbanisme afin d’améliorer l’accès aux documents ;

- Faciliter le financement des collectivités territoriales pour des projets d’aménagement ;

- Suppression de la garantie intrinsèque pour les opérations de vente en l'état futur d'achèvement (Vefa) ;

- Modifier les règles relatives aux délais de paiement applicables aux marchés de travaux privés.

Pour en savoir plus, cliquez ici

Foncières : hausse spectaculaire des émissions obligataires

Thu, 25 Apr 2013 13:30:00 +0100

En France, le montant des obligations émises par les foncières a plus que doublé en un an pour atteindre plus de 5,5 milliards d’euros en 2012, selon une étude du conseil en immobilier Jones Lang LaSalle.

Ces émissions, au nombre d’une quinzaine, se sont élevées chacune à des sommes comprises entre 50 et 750 millions d’euros. En conséquence, ces foncières ont diminué leur recours à des financements hypothécaires.

En parallèle, de nombreux acteurs tels que Axa, Aviva ou Allianz se sont directement positionnés comme prêteurs ou, à l’image de La Française AM, AEW Europe, Acofi ou La Banque Postale AM, ont structuré des fonds de dettes.

Le début de l’année 2013 s’est placé sous le signe de la détente avec un volume plus important de liquidités dédiées aux financements et une diversification des acteurs. A l’heure actuelle, Jones Lang LaSalle recense une douzaine de milliards d’euros affectés aux financements immobiliers. Ils devront toutefois couvrir aussi bien les refinancements (12 à13 milliards par an) que les nouveaux prêts (3 à 4 milliards).

Un observatoire des prix autour des gares du Grand Paris

Fri, 19 Apr 2013 14:00:00 +0100

Un observatoire des prix du foncier et de l’immobilier autour des futures gares du Grand Paris va voir le jour.

Il sera mis en place par la Société du Grand Paris, la direction régionale et interdépartementale de l’équipement et de l’aménagement (DRIEA) et la Chambre des notaires de Paris. Son objectif est de disposer d’informations régulières sur l’évolution de ces valeurs à destination des élus et des décideurs et du public.

Les transactions observées porteront d’abord sur les terrains, les maisons individuelles et les appartements, puis, dans un second temps, les commerces et locaux d’activités. L’observatoire conduira ses observations sur le long terme, d’une période antérieure à la loi du Grand Paris et postérieure à la livraison des équipements de transport et leur utilisation habituelle par les voyageurs. Les résultats de ses travaux seront publiés tous les six mois dans une lettre d’information.

Investissements : Midi 2i élargit son territoire

Tue, 16 Apr 2013 16:30:00 +0100

Midi 2i, société d’ingénierie immobilière filiale de la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées, accentue son développement dans d’autres régions françaises.

Ainsi, en Rhône-Alpes, Midi 2i a fait l’acquisition de Nova, un immeuble de bureau de 4 800 m2 situé sur la Technopole Inovallée, à proximité immédiate de Grenoble. A Lyon, en partenariat avec le Groupe Cardinal, la société finance la construction du prochain siège de Véolia. En Aquitaine, Midi 2i retrouve son partenaire historique Icade pour la réalisation du pôle services de Lahonce, aux portes de Bayonne : un hôtel de 78 chambres, un restaurant de 122 couverts et une zone de commerces de 500 m².

A Bègles, Midi 2i finance la construction d’un nouveau centre d’examens de santé de la CPAM de la Gironde, un bâtiment de plus de 1 500 m2 développé avec Adim (groupe Vinci). En Languedoc-Roussillon, enfin, Midi 2i est revenu dans le quartier Port Marianne de Montpellier, où, en partenariat avec Batimap et la Caisse d’épargne Languedoc-Roussillon, elle a financé la construction de l’immeuble de bureaux Oz’one (4 500 m2).

Investissements immobiliers : les rendements en berne

Tue, 16 Apr 2013 16:00:00 +0100

Le rendement de l’immobilier d’investissement a diminué en France l’an passé, selon le cabinet d’études IPD. Au global, il s’élève pour 2012 à 6,3% contre 8,4% en 2011.

Le rendement locatif est lui resté stable à 5,6% grâce à des loyers en hausse et à une stabilité de la vacance. Dans le détail, l’immobilier de bureaux a vu son rendement global passer de 7,2% à 5,6%. Le résidentiel affiche un rendement global de 6,2% contre 11,7% en 2011.

La logistique et locaux d’activité a affiché la plus faible performance de tous les secteurs de l’immobilier avec un taux de 3,9%. L’indice IPD mesure la performance de l'immobilier d'investissement en France. Il est calculé grâce à la base de données du cabinet, qui contient 6 190 actifs pour une valeur totale de 97,8 milliards d’euros (6 932 actifs pour 109,5 milliards d’euros en 2011).

Logement : 20 mesures d’urgence annoncées par le gouvernement

Wed, 03 Apr 2013 09:00:00 +0100

Le gouvernement vient de présenter 20 mesures en faveur du logement.

Elles visent trois grands objectifs : lever les freins à la construction, libérer le foncier et engager un plan de rénovation énergétique. Elles seront promulguées par ordonnance ou dans le cadre de la loi de finances 2014. Ainsi, pour réduire les délais entre le lancement d’un projet et sa réalisation, une procédure administrative unique et simplifiée sera mise en place au-delà d’un certain nombre de logements. Une autre des mesures phares concerne le taux de la TVA qui passera de 7 à 5 % pour les logements sociaux.

En outre, un statut du logement intermédiaire, destiné aux classes moyennes, sera créé avec une fiscalité adaptée et un financement assuré grâce à des fonds en provenance des investisseurs institutionnels. Par ailleurs, pour lutter contre la rétention foncière, les abattements pour durée de détention dans le calcul des terrains à bâtir, des friches commerciales et des logements inhabitables seront supprimés. Concernant enfin la rénovation énergétique, une prime de 1 350 euros par opération sera accordée à environ deux-tiers des ménages dès le mois d’avril 2013.

Plan Campus Paris : le gouvernement relance les 13 projets immobiliers

Wed, 20 Mar 2013 10:00:00 +0100

La ministre de l'Enseignement supérieur Geneviève Fioraso, a annoncé la relance des 13 projets immobiliers universitaires prévus par le plan Campus à Paris. Ces projets seront financés par une rente annuelle de 28 millions d'euros issue d'une dotation de l'Etat de 700 millions d'euros.

Dans le cas où certaines années, les revenus de cette dotation ne seraient pas suffisants, le recours à des prêts de la Banque européenne d'investissement (BEI) et de la Caisse des dépôts est prévu. Le coût total du dispositif est estimé à 250 millions d’euros.

Cet investissement financera entre autres l'Institut des civilisations du Collège de France (20 millions d'euros), la réhabilitation de la faculté de pharmacie (50 millions), la construction de nouveaux restaurants universitaires (10 millions) et la rénovation de la tour Necker (18 millions).

La réalisation de ces projets s’effectuera via une maîtrise d'ouvrage publique (MOP) et non plus un partenariat public-privé (PPP).

Logement : 11 propositions pour modérer les prix

Wed, 13 Mar 2013 10:00:00 +0100

Alain Trannoy et Etienne Wasmer, membres du Conseil d'analyse économique (CAE), ont présenté au Premier ministre 11 propositions destinées à fluidifier le marché du logement.

Parmi les mesures proposées, les deux économistes prônent par exemple l’amélioration de la gestion du foncier en transférant sa responsabilité au niveau des intercommunalités. Ils suggèrent aussi de supprimer par étapes les droits de mutation à titre onéreux et de réformer la taxe foncière sur la propriété bâtie.

Cette dernière serait désormais assise sur la valeur vénale nette des biens (valeur de marché déduction faite des emprunts en cours). En outre, une taxation des plus-values latentes des terrains non bâtis serait instaurée.

Enfin, en parallèle, ils envisagent de supprimer progressivement l’ensemble des aides à la pierre, mesures coûteuses selon eux, et qui tendent à soutenir les prix pour un gain limité en termes d’accession à la propriété.

Des propositions pour améliorer les relations entre bailleurs et locataires

Wed, 06 Mar 2013 11:00:00 +0100

Dans le cadre de la préparation du futur projet de loi Urbanisme et logement, un rapport sur la modernisation des relations entre les bailleurs et les locataires a été remis à la ministre du Logement Cécile Duflot.

Ce rapport, réalisé par Isabelle Massin et Patrick Laporte, deux inspecteurs généraux de l'administration du développement durable, avance plusieurs propositions :

- Faciliter l'information et l'accès au droit de chacune des parties, notamment via l’amélioration et le renforcement des procédures de conciliation amiable ;

- Clarifier la réglementation (définition des différents types de location, meublée ou nue, amélioration du régime de la colocation) ;

- Mettre en place un pacte avec les bailleurs sociaux pour permettre aux jeunes de bénéficier de logements à loyers abordables ;

- Disposer de données fiables et comparables sur l'ensemble du territoire français afin d’appliquer un encadrement des loyers.

Le projet de loi Urbanisme et logement doit être présenté en Conseil des ministres en juin prochain.

Rapport massin laporte from Decideurs en Région

Un fonds pour l’efficacité énergétique à l’étude

Mon, 04 Mar 2013 08:00:00 +0100

Le groupe de travail Plan bâtiment durable, mis en place par le Grenelle de l’environnement, vient de rendre un rapport sur « financements innovants de l’efficacité énergétique ».

Ce rapport propose notamment la création d'un fonds de refinancement public-privé afin d’accorder des « financements de long terme » aux projets d’efficacité énergétique. Doté de 1 à 2 milliards d’euros de fonds propres apportés par divers organismes (Caisse des Dépôts, Banque européenne d’investissement, groupes privés via des certificats d’économie d’énergie, etc.), ce dispositif prêterait aux banques, aux fonds régionaux et aux sociétés de tiers financement. Le groupe de travail souhaite la création d’un tel véhicule cette année, afin de « lever des capitaux rémunérés sur du long terme avec l’objectif de refinancer les investisseurs dans la rénovation ».

> A télécharger : le rapport du Plan bâtiment durable sur les financements innovants de l’efficacité énergétique.

Logements neufs : forte chute des ventes en 2012

Fri, 22 Feb 2013 14:00:00 +0100

Les ventes de logements neufs ont baissé de 28 % en 2012 par rapport à 2011 selon la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI).

Elles n’ont atteint que 73 700 unités, soit le plus bas niveau enregistré depuis 16 ans. Ce recul s’explique principalement par l’effondrement des ventes aux investisseurs individuels : - 42 %. Avec un recul de 6% sur l’année, les ventes en accession à la propriété ont mieux résisté.

Les mises en vente ont également fortement diminué - 17,5 % depuis le 1er janvier 2012. « Les entreprises de promotion immobilière ressortent très malmenées de l’année 2012. Le risque est grand de voir le secteur subir un véritable désastre industriel et social » estime la Fédération.

Logement : une faible baisse des prix d’ici à 2015 ?

Wed, 13 Feb 2013 08:00:00 +0100

Dans le neuf comme dans l’ancien, les prix des logements demeureront pratiquement stables avec un recul de seulement 1,1 % en 2013 et de 0,4 % en 2014.

C’est en tout cas la prévision avancée par le cabinet d’études Xerfi dans l’analyse qu’il vient de publier sur l’immobilier de logement en France. Autre pronostic : après une chute de plus de 13 % en 2012, les transactions dans l’ancien fléchiront en 2013 pour rebondir plus franchement à l’horizon 2015 sur une base moyenne de 700 000 unités par an.

Enfin, Xerfi prévoit que les mises en chantier ne dépasseront pas la barre des 400 000 en 2015.

Revenus locatifs : une garantie universelle en préparation

Wed, 06 Feb 2013 08:00:00 +0100

Pour encourager les propriétaires à louer leurs biens vacants, le ministère de l’Egalité des territoires et du Logement veut créer une garantie universelle des revenus locatifs.

Cette mesure devrait être incluse dans la loi cadre sur l’urbanisme et le logement que Cécile Duflot présentera en avril prochain en Conseil des ministres.

Plusieurs pistes contre le risque de loyers impayés sont à l’étude.

L’une d’entre elles consisterait à imposer une assurance obligatoire à tous les bailleurs.

Une autre serait de créer un fonds national d'assurance alimenté par le prélèvement d’un montant de 2 % sur les loyers, c’est-à-dire le taux global d’impayés.

Enfin, la dernière option serait d'obliger tous les assureurs à proposer une telle garantie pour, ensuite, inciter les propriétaires à y souscrire, sous peine d’être taxés.

Logements neufs : la conjoncture se maintient

Fri, 01 Feb 2013 08:00:00 +0100

La demande de logements neufs s’est légèrement améliorée en janvier, selon les promoteurs immobiliers interrogés par l’Insee dans sa dernière enquête de conjoncture.

Le solde d’opinion (écart entre le pourcentage de réponses « en hausse » et le pourcentage de réponses « en baisse ») passe ainsi de -48 à -43%. Les professionnels de l’immobilier prévoient cependant une stabilité des mises en chantier au cours des trois prochains mois. Le stock des invendus se maintient également à des niveaux similaires à ceux d’octobre (-13%), date de la dernière enquête de l’Insee.

Les promoteurs ont aussi indiqué que la baisse des prix des biens mis en vente ralentissait (solde d’opinion de -28% à-24%). Enfin, autre indicateur qui plaide pour un maintien de la conjoncture, les promoteurs sont moins nombreux qu’il y a trois mois à observer une décrue des moyens de financement des acquéreurs.

Investissements immobiliers : la France perd de son attrait

Tue, 22 Jan 2013 17:00:00 +0100

Selon une enquête réalisée par Ernst & Young, 67 % des investisseurs immobiliers considèrent la France comme un territoire attractif. Ils étaient 77% en 2012.

A titre de comparaison, ce taux s’élève à 98% pour l’Allemagne et à 91% pour la Grande-Bretagne.

Cependant, même si la France a perdu de son attrait, elle reste une destination de choix : 67 % des investisseurs interrogés s'attendent ainsi à une augmentation des transactions en 2013.

Parmi les facteurs qui stimulent la demande, 86 % évoquent les craintes d'une forte inflation et 83 % la crise de la zone euro.

L’enquête estime que les banques, les fonds ouverts et les fonds internationaux réaliseront la majorité des ventes.

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> Les propositions du projet de loi cadre sur l’urbanisme et le logement

Les propositions du projet de loi cadre sur l’urbanisme et le logement

Wed, 16 Jan 2013 13:00:00 +0100

Un projet de loi cadre sur l’urbanisme et le logement doit être présenté en avril en Conseil des ministres.

En attendant, une concertation sur les questions d’urbanisme a eu lieu. Les principales propositions concernent la densification, la lutte contre l’étalement urbain et la relance des politiques foncières :

Assouplissement du plan local d’urbanisme (PLU) afin de favoriser la création de logements par surélévations d’immeubles ou par transformation de bureaux en logements. Dans les communautés urbaines et les intercommunalités de plus de 50 000 habitants, le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUI), qui devient la règle, intègre obligatoirement le programme local de l’habitat (PLH) et, éventuellement, le plan de déplacement urbain (PDU).
Renforcement du rôle des schémas de cohérence territoriale (Scot) en y intégrant une étude de densification ;
Suppression, dans les documents d’urbanisme, de la possibilité de fixer des tailles minimales de terrains, de la notion de coefficient d’occupation des sols (Cos) et des clauses d’urbanisme dans les lotissements ;
Réforme du droit de préemption afin de sécuriser la procédure et les décisions de préemption.

Les nouvelles modalités du PTZ+ sont entrées en vigueur

Wed, 09 Jan 2013 14:00:00 +0100

La réforme du prêt à taux zéro (PTZ+) est entrée en vigueur le 1er janvier 2013. Elle vise à renforcer l’accès à la propriété des ménages modestes.

Le dispositif existant a ainsi été modifié en ce sens : les ménages dont les revenus se situent dans la tranche la plus basse (moins de 18 500 euros annuels pour une personne en zone C), ne commenceront à rembourser leur emprunt qu’à partir de la 15ème année (contre cinq ans pour ceux situés dans la tranche suivante).

Comme son prédécesseur, le nouveau PTZ+ reste ciblé sur le neuf et la primo-accession. L’Etat a cependant admis deux exceptions à cette règle : il est possible de contracter un PTZ+ pour acheter son logement social ou une habitation faisant l'objet de très lourds travaux de rénovation.

Pour obtenir un PTZ+, le particulier doit passer par une banque ayant signé une convention avec l’Etat.

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> Logement social et foncier public : la nouvelle loi entre en vigueur

Logement social et foncier public : la nouvelle loi entre en vigueur

Fri, 04 Jan 2013 12:00:00 +0100

La loi relative à « la mobilisation du foncier public et au renforcement des obligations de production de logement social » a été définitivement adoptée par le Parlement le 18 décembre dernier.

Son objectif est de faire construire, d’ici à 2016, 110 000 logements sociaux et privés sur des terrains publics, dont la moitié en Ile-de-France. Pour atteindre cet objectif, la loi prévoit, pour la construction de logements sociaux, la cession du foncier public avec une décote pouvant aller jusqu’à la gratuité.

Elle impose aussi aux communes de consacrer une part de 25 %, et non plus de 20 %, à la construction de logements sociaux.

Enfin, elle quintuple les pénalités infligées aux villes qui ne respecteront pas cette contrainte.

Immobilier logistique : vers une chute de la demande placée en 2013

Tue, 25 Dec 2012 08:00:00 +0100

En 2013, la demande placée en immobilier logistique devrait baisser de 11 % pour atteindre 1,6 million de m². C’est ce que prévoit l’institut Xerfi dans sa dernière étude consacrée à ce marché.

Pour justifier le pronostic, l’institut avance trois raisons :

- Des projets clés en main qui resteront peu nombreux ;

- La construction de projets en blanc qui ne reprendra pas ;

- La libération d’un grand nombre d’entrepôts qui, en provoquant ainsi un véritable déséquilibre entre l’offre et la demande, entraînera une pression sur les prix.

Il est vrai, explique Xerfi, que la morosité économique poussera d’autant plus les chargeurs et les logisticiens à l’attentisme que les financements seront plus difficiles à obtenir.

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> Immobilier d’entreprise : les investisseurs apprécient la France

Les SIIC exonérées de la nouvelle contribution sur les dividendes

Tue, 18 Dec 2012 14:00:00 +0100

L’Assemblée nationale vient d’adopter un amendement qui exonère les SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées) de la nouvelle contribution de 3 % sur les dividendes mis en paiement en 2013. Une contribution qui avait été votée cet été.

L’exposé des motifs de l’amendement indique cependant que l’éventuelle prolongation de cette mesure les années suivantes sera liée à l’effort contributif des SIIC à la construction de logements neufs.

Son opportunité sera examinée d'ici à la discussion de la loi de finances pour 2014. Pour le moment, néanmoins, aucune autre précision n’a été fournie.

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> Immobilier d’entreprise : les investisseurs apprécient la France

Immobilier d’entreprise : les investisseurs apprécient la France

Fri, 14 Dec 2012 10:00:00 +0100

A la fin du mois de novembre, les investissements en immobilier d’entreprise s’étaient élevés à 12,7 milliards d’euros contre 12,2 milliards à la même époque en 2011.

Pour la société de conseil Cushman & Wakefield qui avance ce chiffre, le montant total pour l’année n’atteindra cependant pas les 16,5 milliards enregistrés l’an passé.

Côté français, les principaux investisseurs se comptent parmi les caisses de retraite et les compagnies d’assurances désireuses de diversifier leur allocation d'actifs au-delà des marchés actions et obligataires. En témoigne la récente acquisition par CNP et Predica de l’ancien immeuble des Douanes à Paris pour une somme d’environ 250 millions d’euros.

Les dernières semaines ont en outre confirmé le rôle décisif des acteurs étrangers, notamment les fonds souverains. Leur poids s’est hissé de 38 % en 2011 à 46 % à la fin du mois novembre 2012.

Enfin, si les actifs de bureaux ont représenté 23 des 33 transactions supérieures à 100 millions enregistrées depuis janvier, leur part sur l’ensemble des montants engagés est passée en un an de 77 % à 65 %. Une évolution liée aux cessions de grands portefeuilles de commerces ou d’entrepôts.

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> Record des ventes en bloc au 1er semestre 2012

Record des ventes en bloc au 1er semestre 2012

Fri, 07 Dec 2012 18:00:00 +0100

Le marché de l’investissement résidentiel en bloc a pulvérisé ses records avec un montant supérieur à 1,2 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année 2012, soit un doublement par rapport à la même période de 2011.

C’est ce qu’indique une étude réalisée en commun par Jones Lang LaSalle, BNP Paribas Immobilier Résidentiel V2I, Catella Residential, CBRE Capital Markets, Crédit foncier Immobilier et Foncia Valorisation.

Une étude qui porte sur les transactions opérées sur des immeubles anciens pour un montant supérieur à 2 millions d’euros. La vente de portefeuilles de taille significative et le retour d’investisseurs long terme, qui ont représenté plus de 50 % des volumes investis contre 25 % un an plus tôt, sont à l'origine de cette évolution.

Les investisseurs privés et foncières familiales ont également connu une forte progression de leurs engagements, avec 12,5 % des volumes investis. Les immeubles situés dans Paris intra-muros ont été privilégiés avec plus de 70 % du total. La région parisienne affiche, quant à elle, une belle performance avec des volumes investis en hausse de 55 %.

Rénovation énergétique : les propositions du Plan Bâtiment Durable

Wed, 28 Nov 2012 16:00:00 +0100

Comment réussir à tenir l’engagement du gouvernement de rénover 500 000 logements par an d’ici à 2016 ? Pour les protagonistes du Plan Bâtiment Durable (PBD), la réponse tient en quatre axes.

Pour les logements individuels privés, le PBD préconise de réorienter le crédit d’impôt développement durable (CIDD) vers des travaux plus lourds qu’actuellement.

Pour les logements en copropriété, le PBD souhaite que chaque syndic puisse faire voter un audit énergétique ou un DPE collectif lors des premières assemblées générales de copropriété du printemps 2013.

Pour lutter contre la précarité énergétique, le PBD envisage d’allouer des emplois d’avenir aux associations comme Pact-arim ou la Fondation Abbé Pierre.

Pour le logement social, le PBD entend renforcer la convention d’objectifs signée en février 2009 entre l’Etat et l’Union sociale de l’habitat. Cette convention prévoit la rénovation de 800 000 logements HLM.

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> Quels sont les immeubles les plus énergivores ?

Quels sont les immeubles les plus énergivores ?

Thu, 22 Nov 2012 17:00:00 +0100

Les immeubles de bureaux ont consommé en moyenne 234 kWh/m² d’énergie finale en 2011, indique la société d’études immobilières IPD.

Dans cette catégorie, les moins performants ont été les bureaux « haut de gamme prestige » à cause, principalement, d’un confort thermique supérieur ainsi que des équipements techniques et des aménagements énergivores tels que restaurants interentreprises, salles de marché ou locaux informatiques.

Les immeubles standards anciens au profil plutôt haussmannien ont, pour leur part, consommé 220 kWh/m². Mais ce sont les bureaux Haute Fonctionnalité Technique (HFT), récents et de grande taille, qui se sont montré les plus performants.

Les centres commerciaux, quant à eux, ont consommé 614 kWh/m², alors que les autres commerces ont affiché 265 kWh/m². Concernant la logistique, le stockage et les locaux d’activités, leur performance a été analogue à celle des bureaux : 255 kWh/m². Enfin, si les centres de R&D ont atteint un niveau relativement élevé (396 kWh/m²), les centres informatiques ont été, de loin, les bâtiments les plus énergivores avec une consommation de 2 377 kWh/m².

Investissement locatif : un Duflot outre-mer va voir le jour

Tue, 13 Nov 2012 08:00:00 +0100

Le ministre des Outre-Mer, Victorin Lurel, a annoncé que le dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif baptisé Duflot (déduction fiscale comprise entre 17 et 20 % du coût d’acquisition d’un logement mis en location) comportera bien un volet destiné aux départements et territoires d'outre-mer.

Applicable comme en métropole au 1er janvier 2013, ses modalités seront précisées d’ici là.
Cette nouvelle coïncide avec la parution d’un rapport sénatorial sur l'investissement dans le logement social des Dom-Tom. Saluant « la mise en place d'un dispositif de défiscalisation spécifique », le document indique que le précédent système avait connu un grand succès.

En 2011, précise-t-il, il avait permis d'augmenter la construction de ce type de logements de 70 %, par rapport à la moyenne des années précédentes. Le rapport rappelle aussi que les besoins de ces contrées en logements sociaux s’élèvent à 70 000 unités et « jusqu'à 100 000 si l'on prend en compte Mayotte dont le parc actuel est quasiment inexistant ».

Construction de logements neufs : un recul historique

Tue, 06 Nov 2012 14:00:00 +0100

Au cours du 3ème trimestre 2012, le nombre de mises en chantier de logements neufs, soit 66 932 unités, a chuté de 17,6 % par rapport à la même période de 2011, a annoncé le ministère de l’Egalité des territoires et du Logement.

Il s’agit du plus mauvais résultat trimestriel depuis 1998. Selon Michel Mouillart, l’économiste spécialiste de l’immobilier, 315 000 logements neufs devraient sortir de terre cette année, soit une diminution de 17% par rapport à 2011.

A l’inverse, le ministère indique que 119 583 permis de construire ont été accordés sur le dernier trimestre, un chiffre en recul de seulement 0,7% par rapport au troisième trimestre 2011.

L’écart avec le chiffre des mises en chantier s’explique par le fait que les promoteurs, faute de recueillir suffisamment de réservations, sont de plus en plus nombreux à ne pas donner suite aux projets de construction.

Logement : les ventes devraient baisser dans le neuf comme l’ancien

Wed, 31 Oct 2012 10:00:00 +0100

En 2012, les ventes de logements anciens devraient se situer autour de 650 000 unités et, en 2013, atteindre moins de 600 000, indique la dernière note de conjoncture des Notaires de France.

Des chiffres très en deçà, donc, des quelques 800 000 transactions annuelles enregistrées entre 2000 et 2007 ainsi qu’en 2011. Quant aux prix en dehors des grandes métropoles dynamiques comme la région parisienne, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse et Nice, leur baisse pourrait s’établir sur deux ans, à la fin de 2013, à environ 10 %.

Dans le neuf, 75 000 ventes sont escomptées en 2012 dans le secteur groupé. En revanche, pour 2013 et au-delà, les notaires doutent que le chiffre de 40 000 ventes à des investisseurs puisse être atteint.

Il faut dire que les réservations des primo-accédants et des investisseurs ne sont plus toujours suffisantes pour permettre aux promoteurs d’atteindre les 40 à 50 % de pré-commercialisation nécessaires au lancement d’un programme.

Résultat : certains projets sont abandonnés.

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> Commerce : hausse des investissements immobiliers

Commerce : hausse des investissements immobiliers

Thu, 25 Oct 2012 10:00:00 +0100

Environ 1,5 milliard d’euros a été investi sur le marché du commerce en France au cours du troisième trimestre de l’année, vient d’indiquer le cabinet de conseil en immobilier Jones Lang LaSalle. Soit une hausse de 10% par rapport au même trimestre en 2011.

Ce montant représente 16% des engagements totaux en immobilier d’entreprise.

Toujours au cours de ce 3ème trimestre 2012, le prix moyen de la transaction a atteint 27,2 millions d'euros contre 24,4 millions d'euros l'an dernier. Par type de produits, la répartition des investissements a été la suivante : 52 % pour les pieds d'immeuble (795 millions d'euros), 32 % pour les centres commerciaux et 16 % pour les retail parks.

Enfin, selon l’étude de Jones Lang LaSalle, les taux de rendement « prime » ont tendance à se stabiliser : entre 4,25 et 4,50 % pour les pieds d’immeubles, 4,75 % pour les meilleurs centres commerciaux et 5,75% pour les retail parks.

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> L’Etat va céder du foncier pour construire des logements à Paris

L’Etat va céder du foncier pour construire des logements à Paris

Wed, 17 Oct 2012 11:00:00 +0100

Afin de permettre la construction de 7 200 appartements supplémentaires à Paris, l’Etat a décidé d’y céder 34 terrains. Ces logements ne seront cependant pas livrés, pour la plupart, avant quatre ans.

Une exception est à noter : la transformation de la caserne Reuilly-Diderot, dans le 12ème arrondissement. Elle pourrait être achevée en 2015. A l’inverse, le projet prévu sur le site du ministère de la Défense, boulevard Saint-Germain, ne démarrera pas avant la fin de la construction du futur Pentagone français prévue en 2014 dans le 15ème arrondissement.

Objectif : faire construire des programmes mixtes avec 40 % de logements sociaux ou très sociaux, mais aussi des appartements à loyers maîtrisés ou en accession à la propriété.

Un moyen de répondre, partiellement, aux 45 000 demandeurs de logements dans la capitale.

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Fiscalité : ce qui va changer à partir de 2013

Thu, 11 Oct 2012 11:30:00 +0100

Le projet de loi de finances 2013 prévoit plusieurs nouveautés dans le domaine de la fiscalité immobilière.

En premier lieu, le remplacement du dispositif Scellier par celui baptisé Duflot. Ainsi, pendant quatre ans, les particuliers achetant, dans des zones géographiques bien définies, un logement neuf afin de le louer à un certain niveau de prix bénéficieront d'une réduction d'impôt de 18 % répartie sur neuf ans mais plafonnée à 300 000 euros.

En 2013, les propriétaires de biens immobiliers autres que les terrains à bâtir bénéficieront d'un abattement exceptionnel de 20 % sur leurs plus-values nettes imposables, après la prise en compte de l'abattement légal pour durée de détention.

Toujours au 1er janvier 2013, la taxe sur les logements vacants sera étendue. Elle s'élèvera à 12,5 % de la valeur locative la première année et à 25 % les années suivantes.

A partir du 1er janvier 2015, cette fois, les plus-values sur les terrains à bâtir seront imposées au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, l'abattement pour durée de détention sera supprimé dès le 1er janvier 2013.

Enfin, la taxe foncière due au titre de 2014 sur les terrains à bâtir situés dans les zones de plus de 50 000 habitants dans lesquelles les tensions immobilières sont fortes sera majorée.

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L’Unis en congrès les 4 et 5 octobre à Lille

Wed, 03 Oct 2012 14:00:00 +0100

L’Union des syndicats de l’immobilier (Unis), qui regroupe 4 400 syndics, administrateurs de biens, agents immobiliers, marchands de biens et experts, organise son prochain congrès annuel à Lille, les 4 et 5 octobre 2012 sur le thème : « La fierté d’entreprendre ».

Quelles sont, aujourd’hui, les clés de la réussite, les innovations possibles, mais également les services et les prestations que les professionnels de l’immobilier peuvent apporter pour répondre aux attentes des consommateurs ? Avec quel modèle économique et quelle rigueur professionnelle ?

Voilà quelques-unes des questions auxquelles les congressistes tenteront de répondre au cours de ces deux journées.

Quant à l’actualité sur la modération des loyers, la crise des transactions immobilières, le désir d’une montée en gamme des services proposés, l’annonce d’un projet de loi sur le logement et de réformes sur la fiscalité immobilière, elle sera passée au crible de plusieurs ateliers de travail.

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Congrès de la FPI : les projets de Cécile Duflot

Fri, 28 Sep 2012 11:00:00 +0100

La ministre de l’Egalité des territoires et du Logement a choisi le congrès de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) pour préciser, le 19 septembre dernier, le futur dispositif de soutien à l’investissement locatif.

Il permettra, dans des zones géographiques à déterminer, d’acheter un logement à des fins de location en bénéficiant, pendant 7 à 10 ans, d’une déduction fiscale comprise entre 17 et 20 % de son coût d’acquisition plafonné à 300 000 euros. En contrepartie, le loyer devra être inférieur de 20 % à celui du marché. En outre, un bonus pourrait être accordé pour les logements allant au-delà de la réglementation thermique RT2012.

Autres mesures annoncées : une pénalisation fiscale en cas de rétention de foncier privé, le recentrage du PTZ+ sur les classes moyennes et modestes avec un différé d’amortissement plus important qu’aujourd’hui, l’unification des schémas régionaux (air, énergie, climat, transports, aménagement du territoire, cohésion écologique) dans un seul document, le soutien à des programmes de développement de matériaux comme le bois ou, encore, l’étude d’économies de coûts de construction qui pourraient être permises par une adaptation des exigences techniques réglementaires.

L’objectif du gouvernement est de construire 500 000 logements par an, dont 150 000 sociaux.

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Logements neufs : chute des ventes et des mises en chantier

Fri, 21 Sep 2012 15:00:00 +0100

Les ventes de logements neufs ont chuté de 13,9 % au deuxième trimestre 2012, selon le ministère de l’Egalité des territoires et du Logement.

Résultat : sur l'ensemble du premier semestre, elles ne sont élevées qu’à 20 700 unités, en baisse de 13,1 % par rapport à la même période de 2011. Par ailleurs, entre mai et juillet 20 2, le nombre de mises en chantier a reculé de 12 % et les autorisations de permis de construire de 2,5 %.

Néanmoins, sur un an compris entre août 2011 et juillet 2012, le nombre de mises en chantier (348 488 unités) est encore demeuré en légère hausse (+ 0,3 %) tandis que celui des permis de construire (461 095 unités) a progressé de 9 %.

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> Ralentissement du marché des Vefa

> La Caisse d’Epargne présente au 42ème congrès de la Fédération des promoteurs immobiliers

La Caisse d’Epargne présente au 42ème congrès de la Fédération des promoteurs immobiliers

Tue, 18 Sep 2012 10:00:00 +0100

Le 42e congrès de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) se déroule le 19 et 20 septembre à Deauville. Les professionnels du secteur de la promotion immobilière se rencontreront deux jours autour du thème « Logement, le chantier de la République ».

La Congrès de la FPI constitue un des évènements phare de l’année, pour les professionnels de la promotion immobilière du secteur privé. La Fédération comprend 450 membres répartis en 18 chambres régionales.

La Caisse d’Epargne sera présente lors de ce congrès. Ces chargés d’affaires vous accueilleront sur le stand 26. La Caisse d'Epargne intervient régulièrement aux côtés de la FPI dans le cadre d'événements nationaux et locaux.

Elle propose également à ses adhérents et clients des solutions de financement adaptées, à des conditions privilégiées.

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Ralentissement du marché des Vefa

Fri, 14 Sep 2012 16:00:00 +0100

Avec seulement deux transactions portant sur des immeubles d’environ 6 000 m², le ralentissement amorcé en 2012 sur le marché des Vefa* a commencé à se faire sentir au 2ème trimestre.

Tel est le constat du cabinet de conseil en immobilier Jones Lang LaSalle (JLL) dans son baromètre des Livraisons Futures de juillet 2012.

Ainsi, au cours du 1er semestre, les Vefa ont concerné huit opérations pour un montant de 537 millions d’euros contre 823 millions un an plus tôt avec cinq opérations. Malgré peut-être une légère reprise en fin d’année, le seuil du milliard d’euros de transaction pourrait donc être difficile à atteindre d’ici à la fin de l’année si les conditions de financement restent très limitées, indique JLL.

Dans ce cas, « le marché serait porté en quasi-totalité par des acquéreurs en fonds propres. »

* Vente en l’état futur d’achèvement

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> Le Gouvernement veut faire construire 8 000 logements étudiants par an

Le Gouvernement veut faire construire 8 000 logements étudiants par an

Mon, 03 Sep 2012 17:00:00 +0100

Quarante mille : tel est le nombre de logements étudiants que le Gouvernement compte faire construire pendant la durée de l’actuel quinquennat, a annoncé le ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche.

Pour y parvenir, plusieurs mesures sont envisagées : accélérer la réalisation du Plan Campus qui tablait sur 13 000 logements neufs mais n’a « donné lieu à aucune livraison ou pose de première pierre » et « optimiser les systèmes de cautionnement ».

Rappelons que, depuis le lancement du plan Anciaux qui prévoyait, à partir de 2004, la construction de 5 000 chambres universitaires par an pendant dix ans, seules 22 600 ont été livrées, soit 60 % de l'objectif fixé à la fin de 2012.

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L'encadrement des loyers effectif depuis le 1er août

Tue, 28 Aug 2012 18:00:00 +0100

Le décret* sur l’encadrement de l'évolution des loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail est entré en vigueur le 1er août dernier.

Il s’appliquera pendant un an en attendant le vote d’une nouvelle loi sur le logement. Dans les 38 agglomérations concernées, les propriétaires ne peuvent plus pratiquer une hausse supérieure à celle de l'indice de référence des loyers (IRL).

Des dérogations sont cependant prévues en cas de travaux ou quand le loyer acquitté par l'ancien locataire a été manifestement sous-évalué par rapport à ceux pratiqués dans le voisinage.

* Décret n° 2012-894 du 20 juillet 2012 relatif à l'évolution de certains loyers, pris en application de l'article 18 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (JORF n°0168 du 21 juillet 2012 page 11956 - texte n° 8).

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Logements neufs : vers une baisse des ventes de 27% en 2012

Mon, 20 Aug 2012 14:00:00 +0100

La chute des ventes de logements neufs ne s’arrêtera pas au second semestre, estime la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) qui prévoit un effondrement de 27 % sur l’ensemble de l’année.

Et ce, malgré « le petit rebond attendu en fin d'année lors de la fin du dispositif "Scellier" pour les investisseurs achetant pour louer ».

Déjà, au cours des deux premiers trimestres, la baisse s’était établie successivement à 25 et 29 %.

Les prévisions pessimistes de la FPI reposent notamment sur les dernières statistiques publiées par le ministère du Logement : au cours du deuxième trimestre et par rapport à la même période de 2011, les nombres de mises en chantier et de permis de construire délivrés ont reculé respectivement de 14 % et 1,9 %.

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> Immobilier de bureaux : baisse de 20% de la demande à Paris

> Immobilier : une année grise pour les Notaires de France

Immobilier de bureaux : baisse de 20% de la demande à Paris

Fri, 10 Aug 2012 15:50:00 +0100

Selon une étude de DTZ, la demande en immobilier de bureaux à Paris a reculé de 20% entre le premier semestre 2011 et le premier semestre 2012.

Ce recul est en ligne avec la demande en Ile-de-France (-18%). « A l’exception de Paris Centre Ouest (hors QCA) et de Paris 18/19/20, respectivement en hausse de 28% et 11% en un an, tous les sous-marchés parisiens enregistrent un recul plus ou moins marqué de leur demande placée, de -20% pour Paris 12/13 à -53% pour Paris 14/15 » constate l’étude.

Cependant, les valeurs locatives restent orientées à la hausse : 350 euros par an et mètre carré dans le Nord-Est de la capitale et 725 euros dans le QCA (quartier central des affaires, soit le 1er, 2nd, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements de Paris).

L’étude de DTZ (PDF).

> Loyer : l’IRL a augmenté de 2,2% au deuxième trimestre 2012

Immobilier : une année grise pour les Notaires de France

Fri, 03 Aug 2012 11:00:00 +0100

L’année 2012 ne sera pas catastrophique pour l’immobilier ancien, mais elle ne sera pas non plus exceptionnelle. Selon les Notaires de France, qui ont fait part de leurs prévisions, le marché se situera plutôt dans une zone « grise ».

L’organisme anticipe un scénario « gris plutôt que noir » et cela en raison de taux d’emprunt restant à un bas niveau. Ces faibles taux, ainsi que la persistance des prix, ont amené les Notaires de France à nuancer les prévisions les plus pessimistes émises au début de l’année.

Néanmoins, l’activité reculera en 2012. L’organisme table sur 700 000 transactions, soit une baisse d’environ 15% par rapport à 2011. Le prix des transactions sera lui en diminution de 5 à 10% pour les appartements et de 5 à 15% pour les maisons.

Les Notaires de France s’inquiètent plutôt pour 2013, une période qu’ils qualifient d’année de « tous les dangers » en raison des incertitudes qui pèsent sur l’évolution des taux d’emprunt et de la fiscalité.

Loyer : l’IRL a augmenté de 2,2% au deuxième trimestre 2012

Fri, 27 Jul 2012 14:15:00 +0100

Selon l’Insee, l’indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2,2% au deuxième trimestre 2012. Il atteint ainsi 122,96 point sur la base d’un indice 100 pris au quatrième trimestre 1998.

Calculé en fonction de la moyenne, sur douze mois glissants, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyer, l’IRL sert de base à la revalorisation des baux en cours.

Ainsi un propriétaire qui a mis en location un bien d’habitation au deuxième trimestre d’une année précédente, pourra augmenter son loyer de 2,2% en 2012. Créé en 2005, l’IRL a remplacé l’indice du coût de la construction qui servait jusqu’alors de référence à la revalorisation des loyers.

Cécile Duflot souhaite encadrer les ventes à la découpe avec une loi

Tue, 17 Jul 2012 17:00:00 +0100

La ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, Cécile Duflot, a annoncé vouloir encadrer les ventes à la découpe. Cette pratique consiste à acheter un immeuble pour ensuite le revendre en lot, en réalisant une plus-value.

Dans un communiqué, Cécile Duflot s’est dit « très préoccupée par la question des ventes d’immeubles à la découpe », ces dernières portants « gravement préjudice à de nombreux locataires ».

Pour la ministre, il s’agit là d’une « pratique spéculative à laquelle il faut mettre un terme ». Pour cela, elle souhaite modifier la législation, notamment les règles de « mise en copropriété et de congé-vente par le bailleur ».

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> Encadrement des loyers : 1 493 communes concernées
> Logements neufs : nouvelle chute des mises en chantier

Encadrement des loyers : 1 493 communes concernées

Wed, 11 Jul 2012 12:00:00 +0100

Le décret d’encadrement des loyers proposé par le ministère de l’Egalité des territoires et du Logement devrait être publié à la fin du mois de juillet.

Il interviendra après son examen par le Conseil d’Etat et l’avis consultatif de la commission de concertation qui réunit les associations de locataires et de propriétaires. Ce projet de décret concerne 43 agglomérations dont 11 outre-mer, soit, au total, 1 493 communes.

Les zones retenues obéissent à deux critères : un loyer supérieur en moyenne à 11,1 euros par m² et une hausse de ce même loyer au plus égale à 3,2 % par an depuis 2002, c’est-à-dire le double de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL).

Dans toutes ces agglomérations, les propriétaires ne pourront appliquer des hausses supérieures à l’IRL. Deux dérogations sont prévues : en cas de travaux ou quand le loyer acquitté par l'ancien locataire a été manifestement sous-évalué par rapport à ceux pratiqués dans le voisinage.

La liste des communes concernées.

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> Commerce : les taux de rendement demeurent faibles
> Logements neufs : nouvelle chute des mises en chantier

Logements neufs : nouvelle chute des mises en chantier

Tue, 03 Jul 2012 12:45:00 +0100

Entre mars et mai 2012, le nombre de mises en chantier de nouveaux logements a plongé de 19,8 % par rapport à la même période de 2011 pour atteindre 72 020 unités, a indiqué le ministère du Logement.

Dans le même temps, celui des permis de construire pour cette catégorie d’habitation s’est établi à 102 690 logements, soit une baisse de 2,7 %. Cependant, en un an, entre juin 2011 et mai 2012, le nombre de mises en chantier est encore demeuré à la hausse, mais de seulement 1,2 %.

Il a concerné 349 514 logements, Il en est allé de même du nombre de permis de construire (461 793) qui a progressé de 10,7 %. Ces augmentations continuent néanmoins à diminuer mois après mois.

Commerce : les taux de rendement demeurent faibles

Mon, 02 Jul 2012 10:00:00 +0100

Au 1er trimestre 2012, les investissements en locaux de commerce ne se sont élevés qu’à 306 millions d’euros, soit seulement 15 % du total enregistré dans l’ensemble de l’immobilier.

Pour DTZ, qui avance ces chiffres, une telle faible performance résulte essentiellement d’un manque d’opportunités. La compétition demeure en effet rude sur les meilleurs produits et les meilleurs emplacements, ce qui maintient les taux de rendement prime à des niveaux bas.

Ils s’établissent ainsi à 4,50 % pour les commerces de centre-ville, à 4,60 % pour les meilleurs centres commerciaux et à 5,75 % pour les retail-parks.

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> Cécile Duflot au congrès du Snal

> Baisse des investissements immobiliers au 1er trimestre

Cécile Duflot au congrès du Snal

Fri, 22 Jun 2012 17:00:00 +0100

Le 20ème congrès du Snal (Syndicat national des aménageurs lotisseurs) se tiendra le 25 juin à Nantes en partenariat avec la Caisse d’Epargne.

Quelques semaines après l’élection du Président de la République et des députés, il s'inscrira ainsi dans le prolongement de l’initiative qu’avaient prise les professionnels de l’immobilier de leur demander de faire du logement une des priorités du prochain quinquennat.

A cette occasion, une plate-forme de propositions et les signatures de l’appel « Je vote priorité logement » seront remises à Cécile Duflot, la ministre de l'Egalité des territoires et du Logement, qui a confirmé sa présence. Enfin, Pascale Poirot, la présidente du Snal, lancera un appel pour la tenue d’assises nationales du logement.

Pour en savoir plus : www.snal-congres.fr

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> Baisse des investissements immobiliers au 1er trimestre
> Le vert favorise le rendement global des immeubles de bureau

Baisse des investissements immobiliers au 1er trimestre

Tue, 19 Jun 2012 15:45:00 +0100

Les investissements immobiliers se sont élevés en France à 1,7 milliard d’euros au cours du 1er trimestre 2012, en baisse de 10 % par rapport à la même période de l’année précédente, a annoncé le Crédit Foncier Immobilier.

Ils se sont concentrés à 80 % sur l’immobilier d’entreprise banalisé francilien, dont la moitié à Paris intra-muros. Quant aux taux de rendement des immeubles, ils n'ont significativement pas évolué au cours des trois premiers mois de l’année avec un plancher stable de 4,70 % pour les bureaux de Paris intra-muros.

Enfin, concernant les valeurs vénales des patrimoines, le Crédit Foncier Immobilier indique que la tendance légèrement baissière des valeurs locatives guidera principalement le rendement global. Sauf si des produits tertiaires obsolescents étaient vendus pour des raisons de désendettement. Auquel cas, « un décrochage plus significatif pourrait être acté en 2012 ».

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> Le vert favorise le rendement global des immeubles de bureau
> Bouygues Immobilier : chiffre d’affaires en hausse pour le logement mais en baisse pour le bureau

Le vert favorise le rendement global des immeubles de bureau

Wed, 06 Jun 2012 14:30:00 +0100

En 2011, pour une même classe d’immeubles de bureau, le rendement global des bâtiments verts s’est élevé à 7,4 % contre 6,3 % pour les autres, annonce la société d’études IPD.

En revanche, le rendement locatif de ces mêmes immeubles verts a stagné à 4,2 %, soit nettement en dessous des 6,3 % enregistrés dans les immeubles non verts haut de gamme.

Pour IPD, la performance du rendement global des immeubles verts est due à l’augmentation de leurs valeurs locatives et à un risque locatif moins élevé par rapport aux autres catégories de bureaux.

Quant à celle du rendement locatif, elle s’explique notamment par le fait qu’une part encore importante des immeubles verts était en cours de remplissage à la fin de l’année 2011. Cette situation devant rapidement changer en 2012, on peut s’attendre à une croissance du rendement locatif.

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> Bouygues Immobilier : chiffre d’affaires en hausse pour le logement mais en baisse pour le bureau

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Bouygues Immobilier : chiffre d’affaires en hausse pour le logement mais en baisse pour le bureau

Thu, 31 May 2012 11:30:00 +0100

Au premier trimestre 2012, le chiffre d’affaires de Bouygues Immobilier a progressé de 7 % pour atteindre 472 millions d’euros.

Ce bon résultat masque cependant des disparités entre le logement qui gagne 9 % et l’immobilier d’entreprise qui baisse de 12 %. Ce qui est vrai pour le chiffre d’affaires ne l’est pas en matière de réservations.

Ainsi, en immobilier d’entreprise, celles-ci compensent en grande partie, avec 116 millions d’euros, la baisse de celles enregistrées dans le domaine du logement : 293 millions d’euros, en chute de 28 %. Et ce, dans un marché attentiste, prévu de nouveau en recul en 2012. Au total, les réservations s’établissent à 409 millions d’euros (- 6 %).

Le carnet de commandes, quant à lui, s’élève à 3 milliards d’euros, en progression de 32 % par rapport à celui comptabilisé à la fin du mois de mars 2011.

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> FPI : François Payelle, le nouveau président, est entré en fonction

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FPI : François Payelle, le nouveau président, est entré en fonction

Tue, 29 May 2012 12:00:00 +0100

François Payelle vient d’entamer, à 54 ans, son premier mandat de trois ans comme président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Il succède à Marc Pigeon, PDG du groupe Roxim, qui, après deux mandats (2003-2006 et 2009-2012), ne se représentait pas.

Déjà membre de son bureau depuis 2009, François Payelle est le directeur général de Provicis immobilier tout en étant actionnaire et coordinateur des pôles immobiliers régionaux des Sociétés coopératives d'intérêt collectif pour l'accession à la propriété (Sacicap). Né à Nancy, François Payelle, diplômé de l’Ecole Centrale de Paris et en droit, a débuté sa carrière en 1982 au sein de Bouygues Bâtiment.

En 1987, il a rejoint le promoteur immobilier Helvim pour lequel il a successivement occupé les fonctions de directeur des programmes, directeur régional et directeur général avant d’être nommé directeur général adjoint de Sofap-Helvim.

En 1997, il est entré à la Chambre syndicale des sociétés anonymes de crédit immobilier en qualité de directeur des activités immobilières avant de devenir, en 2002, directeur général adjoint du Crédit Immobilier de France.

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Logement : les propositions de la FFB aux futurs députés

Tue, 15 May 2012 17:00:00 +0100

La Fédération française du bâtiment (FFB) a adressé 85 propositions aux candidats aux prochaines législatives.

Didier Ridoret, son président, estime en effet que, si « les professionnels du bâtiment ont conscience que les arbitrages budgétaires immédiats sont délicats, ils ne doivent pas se faire au détriment de l’investissement ».

Parmi ces propositions, plusieurs concernent le logement. Ainsi, la FFB souhaite que le PTZ + soit « renforcé en direction des ménages les plus modestes via le recours à de longs différés ».

Elle demande également que le taux réduit de la TVA à 7 % soit maintenu pour les travaux dans les logements. De même, elle espère le lancement d’un PNRU 2* qui « plus ciblé géographiquement, mette prioritairement l’accent sur la diversification de l’offre » avec « un retour à la règle du financement à parité Etat-Action Logement ».

*Programme national de rénovation urbaine

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Logements neufs : les villes où investir en 2012

Fri, 11 May 2012 12:30:00 +0100

Bordeaux, Nantes et Toulon sont, dans l’ordre, les trois villes de France où, en 2012, il fait bon investir.

Etabli par Explorimmoneuf.com, le site de petites annonces en immobilier neuf, ce palmarès a pris en compte huit critères : la démographie, l’emploi, la population étudiante, les prix du neuf et de l’ancien, les loyers des studios et des deux-pièces, enfin, la part des investisseurs présents sur le marché du neuf.

Sur les 30 villes françaises les plus peuplées, la capitale de l’Aquitaine occupe donc la plus haute marche du podium sans pour autant s’être classée première dans la moindre catégorie.

Ses meilleures performances se situent dans celles des prix de l’ancien (4ème) et de la population étudiante (5ème). On notera enfin que, derrière le trio de tête, on trouve, dans l’ordre, Paris, Lyon, Toulouse, Villeurbanne, Strasbourg et Lille.

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Logements neufs : forte baisse des mises en chantier début 2012

Wed, 02 May 2012 19:00:00 +0100

Au cours des trois premiers mois de 2012, les mises en chantier de nouveaux logements, au nombre de 83 207, ont chuté de 12,9 % par rapport au 1er trimestre de l’année dernière, indique le ministère du Logement.

Cependant, en un an, du 1er avril 2011 au 31 mars 2012, elles étaient encore en hausse de 9,4 % par rapport aux 12 mois précédents.

Enfin, toujours au cours du 1er trimestre 2012, le nombre de permis de construire pour cette catégorie d’habitations a baissé, mais de seulement 0,6 %.

Ces baisses des nombres de mises en chantier et de permis de construire s’expliquent par celle du rabais fiscal dont les investisseurs bénéficient encore en 2012, pour la dernière année, dans le cadre de la loi Scellier.

De nombreux promoteurs ont été en effet incités, au vu aussi de la conjoncture économique, à fortement ralentir à la fois le lancement de nouveaux programmes et le dépôt de permis de construire.

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Immobilier d’entreprise : stabilité des investissements au 1er trimestre

Mon, 23 Apr 2012 12:00:00 +0100

Près de 2,1 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise banalisé (bureaux, entrepôts, locaux d’activité et commerces) au cours du 1er trimestre 2012, soit un montant équivalent à celui enregistré un an plus tôt, indique une étude de DTZ.

Néanmoins, et en l’absence de transaction supérieure à 200 millions d’euros, la taille moyenne des investissements a connu un net fléchissement à 12 millions d’euros contre 19 millions d’euros en moyenne sur la période 2008/11. Les bureaux ont été nettement privilégiés avec 78 % des engagements, soit plus d’1,6 milliard.

Si la recherche d’actifs prime et sécurisés reste le cœur de la stratégie des investisseurs, les Vefa*, qui représentent près de 475 millions d’euros, enregistrent une performance satisfaisante.

Enfin, les fonds d’investissement (591 millions d’euros), les institutions, essentiellement les assureurs (580 milliards d’euros) et les foncières cotées (241 millions d’euros), ont été les plus actifs.

*Ventes en l’état futur d’achèvement

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La surface de plancher, une nouvelle mesure des dimensions de construction

Wed, 18 Apr 2012 08:00:00 +0100

Depuis le 1er mars 2012, la surface hors œuvre brute (SHOB) et la surface hors œuvre nette (SHON) sont remplacées par une seule et unique surface, la surface de plancher.

Elle se définit comme l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1 mètre 80. Les aires de stationnement, les caves, les celliers, les combles et les locaux techniques en sont, sous certaines conditions, exclus.

Calculée à partir du nu intérieur et ne prenant donc pas en compte les murs extérieurs, cette surface ne pénalise pas les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments. Elle permet également d’en accroître la constructibilité.

La majorité des Français affectent au moins le tiers de leurs revenus au logement

Tue, 10 Apr 2012 18:00:00 +0100

Les Français sont de plus en plus nombreux à consacrer au moins le tiers de leurs revenus à se loger.

Selon l’enquête conduite à la mi-mars par l’Ifop pour le compte du site Internet français d'annonces immobilières SeLoger.com, leur taux est en effet passé de 47 à 55% en 15 mois.

Par ailleurs, 43% d’entre eux estiment que la dégradation des conditions du logement représente une nouvelle forme de précarité. Et un tiers considèrent qu’ils sont actuellement mieux logés que ne le seront leurs enfants.

Enfin, les personnes interrogées restent majoritairement convaincues (63%) qu’une baisse des prix aurait un impact positif sur les conditions de logement. Parmi les éventuelles mesures souhaitées de la part des candidats à l’élection présidentielle, les Français privilégient la régulation des prix (58%), des politiques en faveur des mal logés (51%) et celles qui favorisent l’accès des jeunes au logement (50%).

Logement : les demandes des maires à l’Etat

Fri, 06 Apr 2012 06:00:00 +0100

Plus de huit maires sur dix (83 %) considèrent que l'Etat doit mettre à disposition les terrains dont il est propriétaire. Ils sont à peu près le même nombre (82 %) à juger nécessaire d’abaisser à 7 % le taux de TVA sur la construction de la résidence principale.

Tels sont les principaux enseignements de l’enquête réalisée dans la 1ère quinzaine de mars par CSA pour le Forum pour la gestion des villes.
Interrogés également sur les obstacles auxquels ils se heurtent pour mettre en place leur politique du logement, 63 % des maires mettent en avant la disponibilité du foncier, 58 % le désengagement de l'Etat et 48 % la capacité financière de leur territoire.

Enfin, pour pallier la pénurie de logements, 81 % d'entre eux se disent prêts à réserver ou préempter du foncier. En revanche, seuls 27 % souhaitent voir leur commune rehaussée d'un étage et 8 % construire des immeubles de grande hauteur.

Immobilier : six cabinets s’associent pour accroître la transparence du marché résidentiel

Wed, 28 Mar 2012 17:30:00 +0100

Six grands cabinets de conseil en immobilier ont décidé de mettre en commun leurs données sur le marché des ventes en bloc d’immeubles résidentiels.

Il s’agit de BNP Paribas Immobilier Résidentiel V2i, Catella Residential, CBRE Capital Markets, Crédit Foncier Immobilier, Foncia Valorisation et Jones Lang LaSalle.

A eux six, ils représentent la moitié d’un marché dont ils souhaitent ainsi accroître la transparence. Les transactions prises en compte ne concernent cependant que les immeubles anciens dont la valeur est supérieure à 2 millions d’euros.

Rappelons qu’en 2011, le résidentiel a représenté 10,5% de l’investissement immobilier en France, soit 1,8 milliard d’euros.

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Logement : le SNAL réclame plus de terrains constructibles

Fri, 23 Mar 2012 12:00:00 +0100

Le Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal) a lancé le 6 mars un appel qui vise à « faire du logement une priorité du prochain quinquennat ».

A cet effet, il a créé un site Internet ( www.jevoteprioritelogement.fr) où l’appel peut être consulté. Parmi les premiers signataires figurent le président de Nexity et le délégué général de la Fondation Abbé-Pierre.

Le syndicat souhaite notamment que soit votée une loi de mobilisation foncière afin de libérer de nouveaux terrains constructibles et faire en sorte que les plans locaux de l’habitat aient force de loi. La campagne s’achèvera le 26 juin à Nantes, lors du Congrès national du Snal, par la remise de la totalité des signatures au ministre du Logement.

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Majoration des droits à construire : la loi est adoptée

Wed, 21 Mar 2012 12:00:00 +0100

L’Assemblée nationale a voté le 6 mars dernier la loi qui augmente de 30% les droits à construire et, notamment, les COS (coefficients d’occupation des sols).

Visant à favoriser la construction de logements, elle est applicable pendant trois ans dans les communes dotées d'un plan local d'urbanisme (PLU), d'un plan d'occupation des sols (POS) ou d'un plan d'aménagement de zone en vigueur à la date de publication de la loi. La majoration entrera en vigueur au plus tard neuf mois après la promulgation de la loi.

Cependant, les communes ou les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) qui ne souhaitent pas la mettre en œuvre pourront s'y opposer. Dans ce cas, ils devront consulter la population et le décider au sein de l'assemblée compétente.

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Logements neufs : forte baisse des mises en chantier en janvier 2012

Tue, 13 Mar 2012 11:30:00 +0100

Par rapport à décembre 2011, les mises en chantier de logements neufs ont chuté d’environ 32% en janvier 2012.

Selon le ministère du Développement durable, seuls 29 659 chantiers ont débuté sur le premier mois de l’année, soit 14 000 de moins qu’en décembre.

Trois facteurs expliquent ce recul : les mauvaises conditions climatiques, la chute des crédits immobiliers accordés et le contrecoup des anticipations des derniers mois de 2011.

Cette baisse ainsi enregistrée fait suite à une année 2011 en perte de vitesse avec un recul des ventes à 103 300 logements (-10,5%) dont 10 000 maisons individuelles (-21,5%).

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SIIC : Foncière des Régions publie un résultat net en hausse de 3,7%

Wed, 29 Feb 2012 17:40:00 +0100

Foncière des Régions a annoncé un résultat net 2011 de 288 millions d’euros, contre 278 millions en 2010.

Ce bon résultat est dû notamment à la maîtrise du coût de la dette, à 4,2% contre 4,4% en 2010. La foncière distribuera ainsi 4,20 euros de dividende par action au titre de l’exercice 2011.

Elle a dépassé son objectif de cessions, réalisant 611 millions d’euros de ventes pour 500 initialement prévus. Elle s’est fixée comme objectif pour 2012 de se maintenir à 600 millions d’euros de cessions, afin de conserver une rotation dynamique de 5 à 10% de son patrimoine par an.

Au total, celui-ci s’élève à 9 milliards d’euros, dont 48% de bureaux en France, essentiellement en région parisienne, et 25% de bureaux en Italie.

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Immobilier d'entreprise : la France continue d'attirer les investisseurs

Wed, 29 Feb 2012 11:00:00 +0100

La France reste attractive en matière d’immobilier d’entreprise. Tel est le constat émis par la société de gestion d’actifs Aviva Investors.

« Les investisseurs préfèreront en effet se tourner vers des valeurs refuges, c’est-à-dire les actifs de qualité qui génèrent des revenus sécurisés », analyse-t-elle dans une étude sur le marché européen des bureaux.

Les revenus générés par ces actifs offriront également des rendements « respectables » indique Aviva Investors qui souligne cependant des différences importantes selon les pays européens.

Ainsi, la France, l’Allemagne, le Benelux et les pays nordiques devraient être privilégiés par les investisseurs cette année, même si les autres états de la zone pourraient offrir de belles opportunités.

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Immobilier : des dérogations pour la TVA sociale à 21,2%

Wed, 22 Feb 2012 08:00:00 +0100

L’Assemblée nationale a voté l’augmentation de la TVA de 1,6 point. Cette augmentation, dite TVA sociale, fait passer l’imposition indirecte de 19,6% à 21,2% sur l’ensemble des produits courants.

Elle est censée compenser une baisse des charges sur le travail et doit entrer en vigueur au 1er octobre 2012. L’immobilier est évidemment concerné par cette augmentation, à trois exceptions près : les contrats de réservation, de vente d'immeubles à construire et de construction de maisons individuelles conclus avant le 15 février 2012.

Dans ces trois cas, la TVA sera maintenue à 19,6%. Cette mesure a fait l’objet d’un amendement déposé à l’Assemblée nationale par le rapporteur général du Budget Gilles Carrez. Ce dernier estime que cette dérogation va « protéger les acquéreurs de logements à un moment où il est assez difficile de financer son logement ».

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> Immobilier : la Cour des comptes propose de supprimer le Girardin
> Réforme de l’urbanisme : deux nouveaux décrets sur la fiscalité

Immobilier : la Cour des comptes propose de supprimer le Girardin

Wed, 15 Feb 2012 13:00:00 +0100

La suppression de la défiscalisation Girardin en faveur de l’investissement immobilier outre-mer est demandée par la Cour des comptes dans son rapport annuel 2012.

Dans ce même rapport, la Cour propose « d'adopter un zonage spécifique pour la programmation des logements sociaux » et de « le rendre cohérent » avec celui relatif aux aides personnelles.

L’institution pointe également du doigt l’absence de stratégie immobilière de la part des sous-préfectures.

Concernant les hôpitaux, elle préconise aussi une stratégie immobilière au niveau national et l’élargissement de la mission du Conseil de l’immobilier de l’Etat au secteur hospitalier.

Enfin, la Cour des comptes demande aux Universités de « renforcer la maîtrise des risques pour la gestion immobilière et salariale ».

Réforme de l’urbanisme : deux nouveaux décrets sur la fiscalité

Tue, 07 Feb 2012 11:30:00 +0100

Refondre les différentes taxes existantes en une seule et imposer un versement pour sous-densité afin de lutter contre l’étalement urbain.

Tels sont les objectifs de deux décrets publiés au Journal officiel du 27 janvier dans le cadre de la réforme de la fiscalité de l’aménagement qui entre en vigueur le 1er mars prochain.

Le premier de ces décrets [1]détermine les exonérations prévues par les articles L.331-7 et L.331-41 du Code de l’urbanisme.

Le second [2] précise notamment les conditions dans lesquelles la taxe d’aménagement est instituée dans les communes approuvant un PLU après le 30 novembre ou celles qui disposent d’un POS partiel. Il indique également la définition des travaux de construction ainsi que le mode de calcul de la surface taxable.

Enfin, il détermine les modalités de calcul de la part communale ou intercommunale de la taxe d’aménagement dans les cas où le projet est réalisé sur des secteurs comportant des taux différents.

[1] Décret n° 2012-87 du 25 janvier 2012 relatif aux exonérations de la taxe d'aménagement prévues par l'article L. 331-7 du code de l'urbanisme

[2] Décret n° 2012-88 du 25 janvier 2012 pris pour la mise en œuvre de la réforme de la fiscalité de l'aménagement

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> La SNAL place le foncier au cœur de la campagne

> IEIF : un livre blanc pour innover dans l’immobilier

La SNAL place le foncier au coeur de la campagne

Mon, 30 Jan 2012 11:30:00 +0100

Pascale Poirot, présidente du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (SNAL), a annoncé que le logement devrait être au cœur de la campagne présidentielle.

Pour elle, il est donc indispensable pour les candidats « de favoriser la mise sur le marché de terrains constructibles ». Ce qui, a-t-elle poursuivi lors de la présentation de ses vœux le 21 janvier dernier, « passe avant tout par une simplification et une accélération des procédures pour aménager le foncier ».

Par ailleurs, Pascale Poirot a souligné que la réforme des plus-values immobilières était « purement et simplement une aberration ». « Avec l’ancien dispositif, a-t-elle expliqué, les propriétaires avaient intérêt à attendre 15 ans pour vendre leur terrain puisqu’ils étaient totalement exonérés de taxation sur les plus-values. Maintenant, ils ont intérêt à attendre … 30 ans ».
Autre regret, le report sine die du projet de loi du sénateur Doligé qui prévoyait l’instauration de secteurs de projets et l’évolution du Projet urbain partenarial (PUP) destiné à faciliter l’initiative privée sur les zones à urbaniser.

Enfin, le Snal a rappelé la nécessité de réviser le zonage pour la distribution du PTZ+ afin de l’adapter aux réalités locales.

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IEIF : un livre blanc pour innover dans l’immobilier

Tue, 24 Jan 2012 18:00:00 +0100

Corriger « une certaine opacité du secteur » et élargir le champ de l’investissement, en particulier à travers l’externalisation immobilière de tout ce qui repose sur une exploitation professionnalisée et référencée (loisir, médical et médico-social, logistique, voire équipements publics).

Ces recommandations émanent du premier livre blanc sur l’innovation dans l’immobilier que vient de publier le pôle de compétitivité Finance Innovation en collaboration avec l’IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière).

Dans le domaine du logement, le livre blanc propose, notamment, de financer en priorité la maîtrise et l’équipement du foncier. Autres préconisations : concentrer l’aide publique sur les zones tendues du territoire national ou, encore, favoriser les partenariats entre le secteur des HLM et celui du privé au travers de filiales communes afin de faciliter la primo-accession et le développement du locatif intermédiaire.

Le livre blanc propose aussi de développer la création d’obligations garanties par l’Etat pour aider à la production de logements locatifs.

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> Immobilier : les investisseurs étrangers privilégient la France

Immobilier : les investisseurs étrangers privilégient la France

Thu, 19 Jan 2012 16:00:00 +0100

Selon Ernst & Young, 77% des investisseurs immobiliers internationaux présents en Europe considèrent la France comme « un territoire attractif ».

Tel est le principal résultat d’une étude que vient de conduire le cabinet de conseil auprès de 534 d’entre eux opérant dans 12 pays différents.

En outre, en matière d’immobilier commercial, ils sont 73% à privilégier l’Ile-de-France.

Enfin, si 78% de ces intervenants estiment que la crise de l’euro ralentira l’activité du secteur sur le Vieux continent, 60% pensent que les prix des immeubles situés dans des emplacements de premier ordre augmenteront cette année.

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> Révision des baux : l’ILAT alternative à l’ICC

> Immobilier : une nouvelle ordonnance pour le Code de l’urbanisme

Révision des baux : l’ILAT alternative à l’ICC

Wed, 11 Jan 2012 07:45:00 +0100

L’ILAT (Indice de révision des loyers des activités tertiaires) peut dorénavant servir de référence à la révision des baux tertiaires pour les bureaux et les entrepôts mais pas pour les locaux commerciaux.

Suite à la parution du décret paru au Journal Officiel du 29 décembre 2011, ce nouvel indice peut en effet remplacer celui du coût de la construction (ICC) si le bailleur et le preneur en conviennent.

Il est constitué par la somme pondérée de trois indices : celui des prix à la consommation hors tabacs et hors loyers (50%), l’ICC (25%) et celui du produit intérieur brut en valeur corrigée des variations saisonnières (25%).

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> Immobilier : baisse des prix de 5 à 10% en France en 2012 selon Standard & Poor’s

Immobilier : une nouvelle ordonnance pour le Code de l’urbanisme

Wed, 04 Jan 2012 10:00:00 +0100

La réforme du Code de l’urbanisme se confirme. La troisième des quatre ordonnances prévues par l’article 25 de la loi Grenelle 2 a été en effet publiée au Journal officiel du 23 décembre 2011.

Après celle qui modifiait la gouvernance des établissements publics fonciers et d’aménagement et celle qui créait la surface de plancher, celle-ci modifie en profondeur le régime des lotissements. Parmi les apports de cette nouvelle ordonnance, on peut noter : la définition du lotissement et de son périmètre ; la clarification des champs respectifs des lotissements soumis à permis d’aménager ou à déclaration préalable ; la sécurisation des permis de construire. Cette ordonnance entrera en vigueur avant le 1er juillet 2012, dès que son décret d’application sera publié.

Quant à la quatrième ordonnance, relative à l’élaboration et à l’évolution des documents d’urbanisme, sa publication est toujours en attente.

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Vers une professionnalisation accrue de l’expertise immobilière

Wed, 28 Dec 2011 17:00:00 +0100

L’importance croissante de l’expertise immobilière va accentuer les exigences en matière de compétences et d’accès à la profession.

Plusieurs modifications notables vont être apportées dans les mois qui viennent au métier d’expert immobilier. En premier lieu, la charte actuelle, qui régit les activités de ces spécialistes, va évoluer en 2012 afin de prendre en compte le Grenelle de l’environnement et les OPCI. En outre, un projet de décret est à l’étude pour créer une carte baptisée E pour Expertise. Elle définira les conditions d’accès à la profession : l’obtention d’un diplôme d’études supérieures ou une certaine expérience de terrain.

Parallèlement, la Fédération française des experts en évaluation (FFEE), dont font partie les experts immobiliers, travaille à l’idée d’une approche commune en matière d’évaluation des entreprises.

Enfin, garantie de compétence, l’accréditation RICS implique, pour ceux qui la possèdent, l’engagement d’utiliser les standards professionnels internationaux basés sur le respect du code d'éthique et de déontologie de cette organisation qui regroupe 100 000 professionnels de l’immobilier dans le monde.

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Immobilier : baisse des prix de 5 à 10% en France en 2012 selon Standard & Poor’s

Tue, 27 Dec 2011 08:00:00 +0100

L’agence de notation Standard & Poor’s ne s’intéresse pas qu’à la santé des Etats. Elle donne aussi son avis sur les prix de l’immobilier.

Or dans une note sur les perspectives du crédit dans le monde en 2012, l'économiste en chef de S&P pour l'Europe, Jean-Michel Six, estime que « les prix des logements français pourraient se contracter plutôt rapidement en 2012, dans une proportion de 5 à 10% ». La raison : les prix ont continué à grimper dans un contexte de crise économique.

Cette évolution reste « un mystère » pour l’économiste. « On aurait pu s'attendre à voir les prix se stabiliser » indique-t-il. « Les prix des logements en région parisienne ont grimpé de 18% sur les douze mois jusqu'en septembre 2011, ce qui est un taux très inquiétant dans un contexte de ralentissement économique et de chômage élevé.

Donc la France est un peu une exception » affirme-t-il.

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> Immobilier tertiaire : 15 investisseurs veulent acheter pour 7,5 milliards d’euros d’actifs

Un livre blanc sur la méthodologie d’un projet immobilier

Wed, 21 Dec 2011 08:00:00 +0100

L’ADI (Association des directeurs immobiliers) vient de publier un libre blanc sur le déroulement méthodologique d’une opération immobilière.

De sa réflexion initiale à l’intégration des occupants dans le site, l’ouvrage traite des motivations du projet immobilier, de son organisation, du programme de recherche, de celui de l’aménagement et, enfin, du développement durable.

Il comprend également un important volet sur l’évolution de l’environnement du poste de travail avec, en particulier, un portrait robot de celui de demain imaginé par les utilisateurs.

Pour en savoir plus : contactmaeatadi-francemaedotfr

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Immobilier tertiaire : 15 investisseurs veulent acheter pour 7,5 milliards d’euros d’actifs

Fri, 16 Dec 2011 08:00:00 +0100

Le 7ème baromètre IPD (Investment Property Databank) de l’investissement immobilier français a permis d’interroger un panel de 15 investisseurs sur leurs intentions l’an prochain.

Le résultat : 40% d’entre eux souhaitent acquérir en 2012 des actifs à revenu sécurisé, 25% des biens pré-commercialisés et 15% des bâtiments à restructurer.

Pour ce qui est des cessions, ce même panel indique vouloir vendre pour 4,2 milliards d’euros.

Enfin, pour 38% de ces intervenants, le principal frein au redémarrage de l’investissement sera la limitation du financement bancaire.

Quant au taux de rendement prime, ils estiment qu’il sera moins élevé et que le rendement en capital baissera par rapport à 2011.

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Quartiers d’affaires: Bouygues investit 200 millions à Strasbourg

Tue, 06 Dec 2011 16:30:00 +0100

La ville de Strasbourg a choisi Bouygues Immobilier comme opérateur d’un quartier d'affaires situé à proximité du Parlement européen.

Associé aux architectes Christian de Portzamparc et Jean Merat, le groupe prévoit de construire 100 000 m² Shon (surface hors œuvre nette), dont deux tiers de bureaux, 250 logements, un complexe hôtelier et des commerces. La consommation énergétique sera inférieure de 20% à ce que prévoient les normes BBC (bâtiment basse consommation).

L'opération s'inscrit dans un projet plus global d'aménagement de la capitale alsacienne qui comprend aussi la restructuration et l'extension de l'actuel Palais de la musique et des congrès ainsi que la réalisation d'un nouveau Parc des expositions.

Les travaux devraient commencer à la fin de 2013 pour une livraison en 2014 ou 2015 de la partie pilotée par Bouygues.

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Obsolescence du parc tertiaire : un problème majeur

Fri, 25 Nov 2011 17:00:00 +0100

Près de 84% des entreprises savent que leurs sites ne pourront pas s'adapter à l’évolution de leurs activités. Et une sur deux considère que l'obsolescence des immeubles de bureaux pénalise la qualité de travail des salariés.

Ces constats caractérisent l’étude que CB Richard Ellis vient de réaliser avec l’Ifop auprès des entreprises utilisatrices de bureaux.

La structure des locaux anciens est souvent jugée inadaptée aux modes actuels d'organisation des espaces de travail. Les sociétés interrogées estiment également que des bureaux en mauvais état sont synonymes de locaux énergivores. Résultat : des bureaux obsolètes peuvent transmettre une mauvaise image de l’entreprise d’après l’étude.

La climatisation, le chauffage, les sanitaires et les ouvertures sont cités comme les éléments les plus obsolètes des bureaux. L’absence de faux planchers, d’espaces verts, de climatisation ou d’ascenseurs est aussi fortement regrettée.

L’étude complète est disponible sur demande auprès de Magali Baron : 01 53 64 36 45 ou magalimaedotbaronmaeatcbremaedotfr

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Commerce : hausse des valeurs locatives

Fri, 25 Nov 2011 12:00:00 +0100

La compétition croissante des enseignes pour s’implanter dans les galeries des centres commerciaux les mieux prisés pousse les loyers commerciaux vers le haut.

A ce premier constat, le groupe de conseil en immobilier d’entreprise DTZ en ajoute un deuxième : les géants de la grande distribution cherchent de nouveaux relais de croissance dans le « drive », les gares et les aéroports.

Enfin, les investissements en immobilier commercial ne se sont élevés qu’à 1,2 milliard d’euros entre le 1er janvier et le 30 septembre, soit seulement 14 % de l’ensemble des investissements en immobilier d’entreprise.

En 2010, ils s’établissaient à 3 milliards d’euros, soit 26 % du total. Pour DTZ, cette moindre performance est liée à un manque d’offres car « du côté des foncières et des fonds d’investissement, l’attrait pour le commerce ne se dément pas »

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Nouvelle chute des ventes des promoteurs au troisième trimestre

Mon, 21 Nov 2011 13:30:00 +0100

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont chuté de 16 % au troisième trimestre par rapport à la même période de 2010.

Avec seulement 16.664 logements vendus au 3ème trimestre (51.933 logements sur les 9 premiers mois de l’année), le nombre de ventes sur l'ensemble de l'année 2011 ne devrait pas excéder 95.000 à 98.000, "dans une hypothèse favorable", contre 115.000 en 2010 et 106.000 en 2009 a estimé le président de la FPI Marc Pigeon lors d’une conférence de presse le 9 novembre dernier. Selon ce dernier, ce plongeon s’explique par 3 raisons : la réduction du taux du "Scellier", l’augmentation des prix de vente (+3,3% sur un an) et hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers.

La FPI prévoit une chute des ventes encore plus importante en 2012 et 2013 suite à l'annonce, incluse dans le deuxième plan de rigueur du gouvernement, de la suppression du "Scellier" en 2013 après avoir "raboté" son taux à 13% en 2012 contre 18% prévu initialement.

La Caisse d’Epargne présente au SIMI

Mon, 21 Nov 2011 00:00:00 +0100

Le SIMI, rendez-vous incontournable des professionnels de l’immobilier d’entreprise, se tiendra du 30 novembre au 2 décembre au Palais des Congrès de la Porte Maillot à Paris.

Événement référent de cette fin d'année pour les acteurs de l'immobilier d'entreprise en France, il rassemblera pendant trois jours près de 20 000 professionnels et 400 exposants.

Les experts immobiliers de la Caisse d’Epargne seront heureux de vous accueillir sur leur stand (Havane F 52) et d'échanger avec vous autour de vos problématiques et de vos projets.

> Retrouvez le programme et suivez toute l'actualité du salon sur notre page spéciale SIMI Salon de l'immobilier d'entreprise

Le plan de rigueur budgétaire touche l’immobilier

Thu, 17 Nov 2011 18:45:00 +0100

La réduction du déficit des finances publiques va se traduire, pour le secteur de l’immobilier, par plusieurs mesures :

- Une baisse à 13 % de l’avantage fiscal dit Scellier à partir du 1er janvier 2012 et fin de ce dispositif à la fin de cette même année,

- Une hausse de la TVA sur les travaux dans les logements qui passe de 5,5 % à 7 % le 1er janvier 2012,

- Une baisse de 20 % du crédit d'impôt développement durable (Eco-PTZ),

- Un recentrage du prêt à taux zéro (PTZ) sur les logements neufs.

Enfin, une majoration de 5 % du montant de l'impôt sur les sociétés a été instaurée pour celles qui réalisent un chiffre d'affaires supérieur à 250 millions d'euros. Il est à noter que cette mesure concerne tous les secteurs d’activité.

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Le film de présentation du dispositif Décideurs en Région !

Wed, 09 Nov 2011 15:05:00 +0100

Présentation vidéo de l'ensemble du dispositif Décideurs en Région regroupant le site internet, la publication magazine et les applications iphone/ipad.

Un dispositif complet pour un maximum de réactivité et d'informations sur tous les secteurs d'activités :

Entreprises, économie sociale et institutionnelle, secteur public, économie mixte, logement social et immobilier professionnel.

Pour tout savoir de l'actualité de votre secteur d'activité et de votre territoire, Décideurs en Région est le dispositif d'information incontournable des décideurs économiques et institutionnels locaux !

Présentation du dispositif Décideurs en Région

Découvrez également

> L'application iphone/ipad Décideurs en Région

> Le magazine et la newsletter Décideurs en Région

La RT 2012 est entrée en vigueur

Mon, 07 Nov 2011 12:15:00 +0100

La nouvelle règlementation thermique est applicable depuis le 28 octobre.

Par rapport à la précédente, RT 2005, elle impose une consommation d’énergie primaire divisée par trois, de 150 kWh/m²/an à moins de 50 kWh/m²/an.

Dans un premier temps, elle concerne les demandes de permis de construire de certains types de bâtiments : bureaux, locaux destinés à l’enseignement et la petite enfance, habitations en zones sélectionnées par l’Anru (Agence nationale de rénovation urbaine).

A partir de janvier 2013, elle sera généralisée à toutes les autres constructions : logements, commerces, hôtellerie, hôpitaux, etc.

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Logements neufs : le rythme de la construction ralentit

Wed, 02 Nov 2011 13:15:00 +0100

De juillet à septembre le nombre de mises en chantier de logements a baissé de 4,9 % par rapport aux trois mois précédents, indique le ministère du Développement durable.

En revanche, le nombre de logements autorisés a augmenté de 2,4 %.

Ce dernier résultat est surtout le fait des habitations collectives (+ 32,4 %). Pour les seules maisons individuelles non groupées, les délivrances de permis de construire ont en effet chuté de 5,9 %.

Enfin, tous logements confondus, cette fois entre octobre 2010 et septembre 2011, le nombre d’autorisations a basculé dans le rouge dans sept régions : Corse (- 16,5 %), Limousin (- 14,6 %), Franche-Comté (- 4 %), Ile-de-France (- 3,8 %), Nord-Pas-de-Calais (- 2,7 %), Pays de la Loire (- 2,1 %) et Champagne-Ardenne (- 0,3 %).

Résidences services pour seniors : un besoin de 100 000 logements

Tue, 25 Oct 2011 08:15:00 +0100

La demande potentielle de résidences services pour les seniors implique le doublement du parc à la fin de 2020.

Cette estimation est le fait du Syndicat National des Résidences avec services pour les Aînés (SNRA), qui a chiffré la demande potentielle à 100.000 logements d'ici à fin 2020, contre 55.000 fin 2010 et prévoit la réalisation de 5.000 logements neufs par an pendant 10 ans.

Il s'agit de logements, de plus en plus souvent en location, qui offrent un confort et une sécurité adaptés aux personnes âgées avec des services à la personne proposés à la carte, comme la restauration, la blanchisserie ou le ménage.

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Immobilier tertiaire : des pistes pour le décret sur l’amélioration des performances énergétiques

Fri, 21 Oct 2011 16:25:00 +0100

Déterminer la nature et les modalités de l'obligation de travaux imposée au parc tertiaire existant d'ici à 2020 pour préparer le décret d’application de la loi Grenelle 2.

C’est la tâche que vient d’achever le groupe de travail initié par le Plan Bâtiment Grenelle.

Pour améliorer le retour sur investissement, il est proposé notamment :

un amortissement sur 5 ans pour les petits travaux, 10 pour les moyens et 20 pour les gros,
un amortissement accéléré sur 12 mois pour les dépenses liées aux équipements de mesure et de gestion performants,
la création d’un régime SIIC* 3 vert (fiscalité réduite sur les plus-values de cessions contre un engagement de performance énergétique de la part du vendeur),
une possibilité accordée aux collectivités locales de moduler leur fiscalité en fonction de la performance énergétique.

Pour faciliter la mise en œuvre de cette obligation, le groupe de travail suggère également, entre autres :

d'abaisser le seuil d'application du bail vert à 1000 m²,
d'encourager la signature de contrats de performance énergétique,
de prévoir l'adoption de plans de progrès pour les immeubles de plus de 10 000 m²,
de rendre obligatoire l'affichage des consommations dans les immeubles.

*SIIC: Société d’Investissement Immobilier Cotée.

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Gecina met l’accent sur les cessions de logements

Tue, 11 Oct 2011 16:10:00 +0100

Première foncière en Europe, Gecina annonce sa priorité : mettre davantage l’accent sur des cessions que sur de nouvelles acquisitions dans le secteur des bureaux.

Ces ventes, d’un montant de 500 millions d’euros, porteront principalement sur le secteur résidentiel. Objectif visé : poursuivre l’accélération de l’allègement de la dette.

Ainsi, avec ces nouveaux arbitrages qui devraient intervenir rapidement, la foncière aura cédé pour 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

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Logements neufs : baisse des mises en chantier

Mon, 03 Oct 2011 15:20:00 +0100

Par rapport aux trois mois précédents, les mises en chantier de logements neufs ont chuté de 5,1 % pendant la période comprise entre juin et août derniers.

Les maisons individuelles sont les plus touchées par cette baisse annoncée par le ministère du Développement durable.

En août, par exemple, les chantiers démarrés pour ce type de logement ont fléchi de 6,4 % par rapport au même mois de 2010.

En revanche, le nombre de permis de construire accordés a crû de 2,6 % entre la période mars-mai et le trimestre suivant.

Source : Commissariat général du Développement durable - Observation et Statistiques n° 250 de septembre 2011

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Crédit Foncier Immobilier certifié par RICS

Mon, 26 Sep 2011 15:20:00 +0100

Crédit Foncier Immobilier (CFI) a été reconnue « regulated by RICS » pour l'ensemble de ses activités.

Cette société est ainsi le premier grand commercialisateur opérant en France à être accrédité par cette association internationale qui regroupe près de 100 000 professionnels de l’immobilier dans le monde. Cette certification implique l’engagement d’utiliser les standards professionnels internationaux basés sur le respect de son code d'éthique et de déontologie.

« Nous nous engageons ainsi sur la voie de prestations à valeur ajoutée à destination de nos clients investisseurs institutionnels, entreprises et professionnels de l'immobilier », commente Stéphane Imowicz, directeur général de CFI.

L’immobilier dans le projet de loi de Finances 2012

Sun, 25 Sep 2011 12:30:00 +0100

Rétablissement du cumul de l’éco-PTZ et du crédit d’impôt développement durable, indique le premier projet de loi de Finances 2012 élaboré par le Gouvernement.
Ce document de travail propose également la prolongation du dispositif Scellier jusqu’en 2015.

Rappelons que l'éco-PTZ encourage les particuliers à engager des travaux d'isolation de leurs logements, tandis que le crédit d'impôt développement durable leur est attribué pour acheter des équipements améliorant les performances énergétiques.

Le cumul des deux mesures, instauré en 2009, n'était plus possible depuis le 1er janvier 2011.

Quant au dispositif Scellier, le taux de réduction d’impôt qui lui est lié pour les bâtiments basse consommation chuterait de 14 % en 2012.

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Ralentissement du prix des logements anciens

Fri, 16 Sep 2011 09:00:00 +0100

Selon l’indice Notaires-Insee, le prix des logements anciens en métropole n’a augmenté que de 1 % au 2ème trimestre 2011.

Trois mois plus tôt, il s’était élevé à 1,8 % et, en un an, à 7,7 %.

Au vu des premières tendances observées au cours de l’été, les notaires estiment aussi que le 2ème semestre verra se confirmer cette tendance au ralentissement. Et même que la baisse pourrait s’amorcer à Paris.

Le contexte économique et financier actuel justifie cette prévision. D’autant que, toujours selon le syndicat des notaires, la taxation des plus-values immobilières qui vient d’être votée suscite bien des inquiétudes et a déjà provoqué le retrait de nombreux projets de vente.

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Financement de l’habitat : une production 2010 en forte hausse selon la Banque de France

Fri, 16 Sep 2011 00:00:00 +0100

Avec un montant global de 165 milliards d’euros en 2010 contre 108 milliards en 2009, la production annuelle de prêts à l’habitat est en très forte hausse (+ 52%).

Elle revient ainsi à un niveau supérieur à celui de 2007. C’est ce qu’a révélé l’enquête que le Secrétariat Général de l’Autorité de Contrôle Prudentiel (SGACP) a réalisé auprès des principaux établissements de crédit distributeurs de prêts à l’habitat, soit 17 établissements représentant un encours total de 720 milliards d’euros au 31 décembre 2010.

Selon les conclusions de cette enquête, cette progression est à mettre en rapport avec celle des opérations financées. Environ 760 000 transactions de logements anciens ont été réalisées de décembre 2009 à novembre 2010, soit une progression annuelle de 29,9% par rapport à novembre 2009. Cette augmentation a également touché la commercialisation de logements neufs qui s’est élevé à plus de 115 000 ventes en 2010, soit 8,6% de plus qu’en 2009.

Cette forte hausse de la production peut s’expliquer en partie par le faible niveau des taux d’intérêt dont les particuliers ont cherché à bénéficier mais aussi par un effet d’aubaine lié à l’arrêt ou à la modification de certains mécanismes de prêts aidés (doublement du plafond du PTZ jusqu’à mi-2010) ou fiscaux (durcissement des conditions du dispositif Scellier pour les investisseurs au 31/12/2010).

Retrouvez l'intégralité de l'enquête de l'Autorité de Contrôle Prudentiel de la Banque de France ici

Vent en poupe pour les résidences de tourisme avec services

Mon, 05 Sep 2011 14:45:00 +0100

Cet été, les 20 résidences gérées par Mer Montagne Vacances (MMV) ont affiché un taux d’occupation supérieur à 95 %.

Un succès que Sylvain Caucheteux, son directeur commercial et marketing, explique par le fait que « ce type de résidence correspond à une évolution structurelle du besoin exprimé par une clientèle qui cherche à bénéficier de services tels que la conciergerie à domicile, la restauration ou, encore, l’organisation d’activités découverte ou de bien-être ».

Géraud Cornillon, président de Terrésens, un groupe qui gère six résidences de ce type, confirme cet engouement : « Les résidences avec services ont une double valeur d’usage de résidence secondaire haut de gamme et de placement patrimonial »

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L’immobilier impacté par le plan gouvernemental d’austérité

Mon, 29 Aug 2011 13:30:00 +0100

Plusieurs mesures annoncées par le Premier ministre et destinées à réduire les déficits publics concernent directement l’immobilier :

• suppression de l’abattement sur les plus-values réalisées sur les ventes de résidences secondaires, de logements vacants, de biens locatifs et de terrains à bâtir ;

• réduction supplémentaire de 10 % des exonérations fiscales pour les logements BBC relevant du dispositif Scellier ;

• réduction d’avantages fiscaux pour l’investissement dans l’immobilier de loisirs, les résidences hôtelières à vocation sociale, le secteur de la location meublée non professionnelles, ou, encore, les dépenses supportées en vue de la restauration complète d’un immeuble bâti.

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Un concours pour promouvoir les bâtiments économes

Wed, 24 Aug 2011 08:15:00 +0100

L'Observatoire des énergies renouvelables (Observ'ER) lance l'édition 2011-2012 du concours « Habitat solaire, habitat d'aujourd'hui ». Les bâtiments tendant vers la basse consommation énergétique (BBC), le passif ou l’énergie positive (Bepos) sont éligibles. Les opérations peuvent aussi bien concerner la réhabilitation que l'extension ou le neuf. Les prix, d'un montant global de 20 000 euros, seront attribués dans trois catégories : logements individuels, logements collectifs et bâtiments tertiaires.

Peuvent être notamment candidats les maîtres d'ouvrage (propriétaires privés, collectivités locales, sociétés d'HLM), les architectes et les concepteurs. Ils doivent pour cela remplir un dossier de participation en ligne sur le site Habitat Solaire ou le renvoyer imprimé au plus tard le 15 septembre 2011.

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Chute des ventes de logements neufs au premier semestre selon la FPI

Tue, 23 Aug 2011 00:00:00 +0100

Les ventes des logements neufs ont chuté de 19% au premier semestre 2011 par rapport aux six premiers mois de l’année 2010, a annoncé, lundi 8 aout, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Le deuxième trimestre marque toutefois un léger ralentissement de la baisse (-17%) comparé au premier trimestre (-21%), souligne l'observatoire de l'immobilier de la FPI.

La diminution concerne essentiellement les ventes à investisseurs et dans une moindre mesure l’accession à la propriété. En effet, la réforme du dispositif Scellier, effective en 2011, et la hausse des taux d'intérêt depuis l'automne 2010, contribuent à décourager les investisseurs. Entre le premier semestre 2011 et le premier semestre 2010, les ventes à destination des investisseurs se sont ainsi effondrées de 32%.

Parallèlement, le nouveau dispositif d’accession à la propriété PTZ + n’a pas réussi à développer les ventes dans le neuf, même s’il a atteint ses objectifs quantitatifs en terme de propriétaires. En effet, plus de 70% des prêts accordés par l'État l'ont été pour l'achat d'un logement ancien, souligne le rapport de la FPI.

En même temps, les prix des logements neufs continuent à progresser malgré une demande plus faible et une offre plus importante. Les prix bondissent de 9,7% sur douze mois et progressent deux fois plus vite en Ile-de-France (12,5%), en raison de la rareté du foncier, que dans le reste de la France (6,4%).

Enfin la FPI prévoit, compte tenue des tendances actuelles, des ventes de logements neufs inférieures à 100 000 en 2011 et invite à réfléchir sur l’opportunité d’un nouveau coup de rabot du dispositif Scellier et l’amélioration de l’efficacité du PTZ+ dans le neuf en zone urbaine.

Retrouvez le communiqué de presse de la FPI ici

Immobilier tertiaire : la France tire son épingle du jeu

Wed, 17 Aug 2011 12:30:00 +0100

La France fait partie des marchés européens de l’immobilier tertiaire dont les perspectives sont les plus favorables.

En effet, selon l’étude réalisée par le RICS* au cours du deuxième trimestre 2011, les professionnels interrogés se montrent optimistes quant à l’investissement, la demande locative et les loyers.

En revanche, ils prévoient une baisse de la valeur des actifs.

Comme lors des trimestres précédents, ces mêmes professionnels affichent leur pessimisme sur les marchés britanniques, espagnols, hollandais et italiens. Moins cependant qu’en Grèce, au Portugal et en Irlande.

A l’opposé, l’Allemagne demeure en tête des pays d’Europe occidentale.

*Royal Institution of Chartered Surveyors, une association qui regroupe près de 100 000 professionnels répartis dans 146 pays

Premier ralentissement du crédit immobilier depuis 20 mois

Wed, 10 Aug 2011 11:00:00 +0100

Après deux années très dynamiques, le volume des crédits immobiliers a connu en juin son premier ralentissement, signe d'une accalmie annoncée de longue date.

Selon des chiffres publiés fin juillet par la Banque de France, le total des crédits immobiliers en cours aux particuliers a atteint, fin juin, 829,8 milliards d’euros, en hausse de 8,9% sur un an, contre 9,3% en mai.

Le marché était porté, en 2009 et 2010, par le très faible niveau des taux d'intérêt ainsi que par le statut de valeur refuge de la pierre, dans un contexte tourmenté pour les marchés financiers. Par ailleurs d’autres dispositifs comme la déductibilité fiscale des intérêts d’emprunt ainsi que l’investissement locatif Scellier ont conforté sa progression.

Selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement publiée le 20 juillet, une stabilisation de la production de crédits sur l'ensemble de l'année est à prévoir.

Outre le ralentissement du crédit immobilier aux ménages, le mois de juin a également été marqué par une forte accélération du crédit aux entreprises, à 3,9% sur un an contre 2,5% en mai.

Si les crédits d'investissement poursuivent leur progression (4,4% contre 3,8%), le mouvement est surtout dû au redressement des crédits de trésorerie, moroses depuis la crise financière. En juin, leur rythme de hausse sur un an a été le plus élevé depuis janvier 2009, à 4,1%.

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Logements neufs : mises en chantier et permis de construire toujours en hausse

Tue, 09 Aug 2011 11:00:00 +0100

Au cours du 2ème trimestre 2011, le nombre de mises en chantier de logements neufs a une nouvelle fois augmenté pour atteindre 90 461 unités. Par rapport à la même période de 2010, la progression s’est établie à 13,4 %.

Publiées par le ministère en charge du logement, ces données marquent cependant un ralentissement. Au 1er trimestre, la hausse s’était en effet élevée à 35,5 %.

Résultat : en un an, de juillet 2010 à juin 2011, 383 416 logements ont été mis en chantier, soit une augmentation de 14,9 % par rapport aux douze mois précédents.

Quant aux permis de construire délivrés, ils se sont élevés du 1er avril au 30 juin derniers à 123 124 unités, soit une hausse de 11,7 % par rapport au même trimestre de 2010. En un an, ils se sont donc établis à 481 891 unités, en progression de 13,7 %.

Bâtiments neufs et handicap : le Conseil constitutionnel refuse les dérogations

Mon, 01 Aug 2011 16:00:00 +0100

Le Conseil constitutionnel a retoqué, jeudi soir, un article de loi qui introduisait la possibilité de déroger à l’obligation de rendre accessibles les bâtiments publics neufs aux handicapés.

C’est la quatrième fois en deux ans que de tels articles sont rejetés. Cette fois, c’est l’article 19 de la loi Blanc votée le 28 juin dernier qui est mis en cause.

Pour cette haute juridiction, en effet, « le législateur n’a pas précisément défini l’objet des règles qui doivent être prises par le pouvoir réglementaire pour assurer l’accessibilité aux bâtiments et parties de bâtiments nouveaux ».

En revanche, le jugeant « conforme », le Conseil constitutionnel a maintenu l’article 20 qui concerne les résidences de tourisme,

Rappelons que la loi handicap de 2005 ne prévoit aucune dérogation pour les bâtiments neufs.

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Foncia change de main

Mon, 01 Aug 2011 15:30:00 +0100

C’est officiel. Le groupe BPCE vient de revendre l’administrateur de biens Foncia aux fonds d’investissement Eurazeo et Bridgegpoint.

Pour effectuer cette acquisition ceux-ci ont investi chacun 236 millions d’euros. De son côté, BPCE apporte 200 millions à la société pour en redevenir actionnaire à hauteur de 17 % du capital.

Foncia, qui comprend 577 agences et 6 000 salariés, a réalisé un chiffre d’affaires de 575 millions d’euros en 2010. Racheté en 2007 par les Banques Populaires, il était devenu la propriété de BPCE lors de leur fusion avec les Caisses d’Epargne.

Résidences séniors : Kaufman & Broad entre dans la danse

Fri, 29 Jul 2011 16:15:00 +0100

Saint-Malo et Pléneuf ouvriront le bal en 2012. Puis d’autres suivront, à un rythme soutenu : une dizaine de résidences seront lancées chaque année. Kaufman & Broad est de retour sur des terres qu’il a bien connues : celles du marché des seniors.

Mais les temps ont changé. Fini les structures haut de gamme des années 90, place à des appartements dont « la valeur sera adaptée au pouvoir d’achat des retraités », comme l’indique son PDG, Guy Nafilyan. « Les loyers seront compris entre 400 et 900 euros ».

Le marché est jugé stratégique par l’entreprise. Pour preuve, elle a annoncé son souhait de prendre une participation majoritaire dans une société du secteur.

Cette branche d’activité pourrait rapidement apporter à Kaufman & Broad un chiffre d’affaires de 80 à 100 millions d’euros par an. Avec, pour ce faire, un modèle éprouvé : « Les appartements que nous proposons dans ces résidences pour seniors seront essentiellement vendus à des investisseurs dans le cadre du dispositif Scellier », explique Guy Nafilyan.

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Baisse des ventes de logements neufs

Mon, 25 Jul 2011 17:00:00 +0100

©Brand X Pictures

Au cours du 1er trimestre 2011, seules 22 000 ventes de logements neufs ont été réalisées.

En baisse de 17,2 % par rapport au chiffre enregistré à la même époque en 2010, il s’agit du plus faible niveau atteint depuis le 4ème trimestre 2008. Pour les Notaires de France, qui révèlent ainsi leurs observations sur ce marché, plusieurs facteurs en sont la cause :

la réduction des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif,
la fin du Pass-foncier,
une trop récente mise en place du PTZ +.

Dans le même temps, les prix ont augmenté en un an de 6,8 % dans le collectif et de 2,8 % dans l’individuel. Pour l’organisation nationale des notaires, la hausse du coût du foncier et l’impact de la norme BBC en sont responsables.

Enfin, pour l’ensemble de l’année 2011, les notaires prévoient une baisse des ventes qui s’étaient établies à 115 000 unités en 2010. Quant à l’évolution des prix, elle devrait être modérée et ne pas atteindre deux chiffres comme l’an passé.

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Le Comité d’évaluation et de suivi de l’Anru propose un 2ème PNRU

Tue, 19 Jul 2011 16:00:00 +0100

Plus de 10 milliards d’euros étalés sur 6 ans (2013-2019) : tel est le montant des allocations que le Comité d'évaluation et de suivi (CES) de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) demande à l’Etat pour financer le 2ème programme national de rénovation urbaine (PRNU).

Cette somme serait répartie en trois volets :

8 milliards pour 200 quartiers prioritaires,

1 milliard pour entretenir les quartiers déjà rénovés,

1,5 milliard pour les copropriétés dégradées.

Rappelons que le 1er PRNU a été doté d’une allocation de 12 milliards d’euros, mais pour traiter 500 quartiers.

Par ailleurs, le CES se prononce en faveur du pilotage des opérations de rénovation urbaine au niveau intercommunal. Sauf en Ile-de-France, où la région aurait la main.

Enfin, le comité souhaite que 75 % des logements sociaux reconstruits le soient en dehors des zones urbaines sensibles.

Crise du logement : thème majeur du 41ème Congrès de la FPI

Sun, 17 Jul 2011 09:45:00 +0100

Que faire pour accroître la production de logements ? Plusieurs professionnels de l’immobilier ont tenté d’y répondre. Et Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a levé un coin de voile sur les propositions qu’elle rendra publiques en septembre. C’était le 29 juin dernier à Lille en conclusion de son 41ème Congrès.

En introduction du Congrès, plusieurs intervenants se sont exprimés sur les perspectives 2013 et les priorités à définir.

L’économiste Marc Touati a affirmé qu’on ne sortirait pas d’une éventuelle bulle immobilière « sans repenser l’offre, c’est-à-dire en l’accroissant ».

Bertrand de Feydeau, président de Foncière Développement Logements, a aussitôt répliqué que, s’il était indispensable de produire de logements, il fallait que ce soit « à des coûts compatibles avec le pouvoir d’achat des Français » et « redéfinir une politique pour les 30 à 40 années à venir ».

Faire évoluer le dispositif fiscal

A cet égard, Christophe Pinault a indiqué que le rôle du Crédit Foncier dont il est le directeur général délégué était « aussi de faire évoluer le dispositif » d’aides de l’Etat, en particulier le PTZ +.

Quant au promoteur Pascal Boulanger, gérant de Pascal Boulanger Réalisations, il a estimé que, en 2013, « nous n’aurons pas d’autre choix que d’être fiscalement aidés. »

Des mesures à long terme

En conclusion, Marc Pigeon, le président de la FPI, a avancé un début de propositions à l’adresse des candidats à l’élection présidentielle. Elles seront complètement dévoilées en septembre, a-t-il précisé. « Il faut que le logement soit un des principaux chantiers de la République, qu’elle s’inscrive dans la durée et ne soit pas dogmatique » a-t-il indiqué en préambule.

Pour préparer l’avenir, a-t-il poursuivi, « il faudra aménager le territoire, de manière à ce que les villes de 30 000 à 50 000 habitants ne soient pas exclues du circuit, et modifier la gouvernance en ayant le courage d’aller vers les communautés d’agglomération en leur faisant signer un contrat avec l’Etat. »

Des mesures à court terme

A plus court terme, Marc Pigeon a évoqué trois mesures :

Mettre le cap sur la production en simplifiant les règles mais en sanctionnant les communes qui ne les respectent pas.
Faire profiter l’ancien rénové des mesures en faveur du neuf.
Aider directement, de manière ciblée, les ménages à se loger.

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Logements neufs : les mises en chantier et les autorisations de construire progressent à un rythme moindre

Thu, 07 Jul 2011 10:00:00 +0100

De juin 2010 à mai 2011, 345 407 logements neufs ont été mis en chantier, soit une augmentation de 15 % par rapport aux 12 mois précédents.

Le rythme de croissance a cependant ralenti au cours du dernier trimestre pour s’établir à 3 %, indique le ministère de l’Ecologie.

Toujours entre juin 2010 et mai 2011, le nombre de permis de construire accordés s’est élevé à 417 106, soit une hausse de 14,3 % en un an mais de 4,5 % au cours des trois derniers mois.

Comme pour les mises en chantier, ces progressions se sont surtout manifestées dans le secteur du logement collectif.
Par région, le bond le plus important des mises en chantier a été le fait des Pays de la Loire (+ 34,3 %) alors qu’à l’inverse, la Picardie a subi le plus fort recul (- 9,7 %).

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Les actifs immobiliers des entreprises du CAC 40 ont doublé en 7 ans

Thu, 07 Jul 2011 00:00:00 +0100

Le poids de l'actif immobilier a doublé dans les entreprises du CAC 40 en seulement 7 ans et a sensiblement augmenté en proportion de la capitalisation boursière (de 14 % à 22 %).

A la fin 2010, les actifs immobiliers des 40 premières sociétés cotées françaises étaient valorisés à 210 Mds€, contre 110 Mds€ fin 2003, rapporte une étude de l’ IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière).

L’IEIF chiffre à 74 Mds€ l’investissement net sur les 7 dernières années.

Selon l’institut, la valorisation de l’immobilier à la valeur de marché n’est pas seule variable explicative de ce phénomène. Il y a également l’attraction que l’immobilier a exercé sur les banques qui ont développé un réseau de métiers connexes à l’immobilier.

A la fin 2010, l'actif immobilier brut des sociétés du CAC 40 a représente 3 % de leur actif total et 15 % de leur chiffre d'affaires.

Promoteurs : + 5 % du chiffre d’affaires en 2011 ?

Fri, 01 Jul 2011 13:00:00 +0100

Le chiffre d’affaires des promoteurs devrait croître de 5 % en 2011, prévoit l’institut d’études économiques Xerfi.

« Cette embellie de l’activité est le fruit des ventes enregistrées en 2009 et 2010 grâce au succès du dispositif de défiscalisation Scellier », explique-t-il.

Mais, poursuit-il, « les perspectives du marché sont suspendues au maintien de ce dispositif ».

En outre, entre la hausse des coûts des matières premières et l’intensification des prestations de sous-traitance liée à la mise en place de la prochaine réglementation thermique RT 2012, les experts de Xerfi pronostiquent une dégradation des performances financières des promoteurs.

« Le taux d’excédent brut d’exploitation de la profession ne retrouvera pas en 2011 son niveau d’avant la crise », conclut ainsi l’étude.

Lire l’étude sur Xerfi.

Renégociation des crédits immobiliers : BPCE a estimé son montant à plus de 20 milliards en 2010

Tue, 28 Jun 2011 00:00:00 +0100

Il est nécessaire de connaître le montant des crédits renégociés chaque année afin de ne pas gonfler artificiellement la mesure des crédits nouveaux.

En effet, il n’est pas toujours aisé, du fait de la complexité du système d’information à mettre en place, de séparer les crédits renégociés qui constituent une réaffectation de l’encours existant des crédits réellement nouveaux.

D’ailleurs, la Banque de France a renoncé à exiger des établissements de crédit qu’ils opèrent cette séparation.

D’autre part, la production de crédits nouveaux n’a pas le même contenu pour toutes les sources de données. Ainsi les crédits nouveaux selon l’euro-système correspondent aux versements effectifs de nouveaux crédits. Ils alimentent l’encours de crédit qui permet de mesurer l’endettement des ménages.

Les crédits nouveaux selon l’OPCI (Observatoire de la Production des Crédits Immobiliers) correspondent aux offres de crédits acceptées par les clients.

Quant aux crédits nouveaux selon l’optique des mises en force, ils sont comptabilisés en totalité dès que le premier euro a été versé. Ce qui crée des décalages en cas de versement en plusieurs fois (cas de la construction neuve notamment).

Les évènements à l’origine de la renégociation

Deux évènements peuvent être à l’origine d’une demande de renégociation de crédits immobiliers.

Le premier est une baisse significative des taux des crédits immobiliers. En effet, lorsque le différentiel entre le taux de son crédit et le taux des crédits en cours d’octroi devient significatif, le débiteur peut avoir intérêt à renégocier le taux du prêt immobilier figurant dans son contrat. L’opération de renégociation conduit souvent à un changement de banque (avec passage à la concurrence).

Le deuxième évènement source de renégociations est la survenance de difficultés financières non ou mal anticipées au moment de la souscription de l’emprunt. Ces difficultés empêchent souvent le respect des échéances de remboursement telles qu’elles apparaissent dans le tableau d’amortissement. Le créancier préfère une renégociation qui permet de réduire le montant des échéances plutôt que la perspective d’un contentieux à terme. Cette réduction se fait en échange d’un allongement de la durée des crédits.

La baisse tendancielle des taux des crédits immobiliers au cours de la dernière décennie a déclenché un mouvement de renégociation des crédits immobiliers. Les périodes les plus propices ont incontestablement été 2005-2006 et 2010.

Méthodologie

A partir de la construction d’indicateurs de renégociation, la Direction Etudes, Veille & Prospective (DEVP) du Pôle Stratégie de BPCE a tout d’abord identifié les périodes les plus propices à la renégociation des crédits immobiliers.

Ces indicateurs ont désigné 2005 et 2010 comme étant les années où les renégociations ont été les plus propices au cours de la dernière décennie.

Puis à partir des statistiques de la Compagnie Européenne de Garanties et de Caution (filiale de BPCE) notée C-Garanties, la DEVP a mesuré les montants des crédits renégociés.

Les chiffres obtenus confirment bien que les montants de renégociations les plus élevés ont été obtenus en 2005 et 2010.

Enfin, puisque la clientèle apparaît suffisamment représentative de la population des acquéreurs, les résultats obtenus avec l’échantillon ont pu être extrapolés à l’ensemble du marché.

Résultats de la renégociation

L’échantillon support de l’estimation ne couvre que les crédits cautionnés.

Or, la renégociation peut aussi concerner les crédits couverts par les inscriptions en privilèges de deniers et/ou les crédits hypothécaires.

Il y a donc trois hypothèses.

La première considère que l’échantillon est représentatif des seuls crédits cautionnés. Il apparaît qu’en 2003, 2 milliards de crédits ont fait l’objet d’une renégociation.

En 2005 et 2006, ce sont près de 5 milliards de crédits qui ont été renégociés chaque année. En 2010, le montant des crédits renégociés s’élevait à 13,8 milliards d’€.

La deuxième hypothèse suppose que l’échantillon représente les crédits cautionnés et les inscriptions en privilèges de deniers.

Dans ces conditions, ce sont près de 3 milliards de crédits anciens qui ont été renégociés en 2003. En 2010, 16,3 milliards d’€ de crédits anciens ont été renégociés.

Enfin, pour la dernière hypothèse, l’échantillon représente l’ensemble des crédits : ce serait alors 22,7 milliards d’€ de crédits qui auraient fait l’objet d’une renégociation en 2010.

Caisse d’Epargne – FPI : un partenariat qui a du sens

Thu, 23 Jun 2011 12:40:00 +0100

Liées par un partenariat ancien et durable, les relations entre la Caisse d’Epargne et la Fédération des promoteurs immobiliers sont particulièrement fructueuses. Explications.

Le partenariat entre la Caisse d’Epargne et la FPI est formalisé à l’échelle nationale par une convention et se concrétise par des échanges, au plus haut niveau, entre les deux structures.

« Ce partenariat démontre notre volonté d’accompagner ce secteur d’activité, et d’échanger avec la FPI sur l’évolution des politiques du logement, de la réglementation et sur les perspectives d’activité des promoteurs explique Philippe Lesaffre, directeur du marché Immobilier professionnel Caisse d’Epargne. Et, à partir de là, d’être mieux à même de répondre à leurs besoins ».

Ce partenariat se décline localement au niveau des 17 Caisses d’Epargne et des structures régionales de la FPI. « Nous sommes ainsi, sur le terrain, en lien direct avec les adhérents de la Fédération et, de manière très réactive, nous sommes en mesure de les accompagner de bout en bout, de l’achat du terrain à la construction et jusqu’à la commercialisation des biens », poursuit Philippe Lesaffre.

La Caisse d’Epargne offre localement aux promoteurs, l’expertise d’équipes dédiées.

C’est ainsi qu’en 2010, elle a financé la construction de 9 000 logements neufs en accompagnant leurs projets.

Elle a également investi à leurs côtés comme coactionnaire de leurs structures de promotion et a développé des sociétés de portage d’actifs immobiliers - sociétés foncières en région - qui achètent et gèrent des biens construits par les promoteurs.

Le rôle de la Socfim

Autre société du groupe jouant un rôle essentiel auprès des promoteurs, la Socfim, filiale du Crédit Foncier, leur consacre 80 % de ses activités. « Notre rôle est double, indique Olivier Colonna d’Istria, son président. D’un côté, nous finançons la plupart des grands promoteurs nationaux, de l’autre, nous exerçons, avec les différentes Caisses d’Epargne, une fonction d’ensemblier auprès des promoteurs régionaux, notamment lors d’opérations complexes telles que des restructurations de centre-ville ou, comme ce fut le cas à Nantes, la transformation du Palais de Justice en hôtel 4 étoiles ».

De même la Socfim est sollicitée lorsqu’un opérateur régional s’étend sur plusieurs régions et que la Caisse d’Epargne locale ne peut seule, l’accompagner sur ces nouveaux territoires.

Ainsi, a-t-elle financé l’an dernier 14 000 nouveaux logements et 280 000 m2 de locaux tertiaires. Au sein de la SOCFIM, chaque promoteur est géré par un interlocuteur dédié» poursuit sont président « ce qui permet d’assurer un suivi personnalisé de la relation bancaire ».

Parmi ses interventions, figurent la mise en place de crédits, de garanties et de cautions, mais également de tours de table, voire d’accompagnement d’une opération de croissance externe d’un promoteur.

Un partenariat pérenne

Ces relations étroites avec la FPI sont appelées à perdurer.

« Il s’agit, pour les Caisses d’Epargne de répondre au mieux aux besoins du secteur en proposant aux promoteurs, des solutions de financement et de gestion de compte, en intégrant bien leurs attentes », précise Philippe Lesaffre qui conclut : « La FPI peut compter sur un partenaire bancaire engagé sur le secteur de l’immobilier qui se traduit en région par des relations de proximité entre les Caisses d’Epargne et les chambres régionales de la FPI ».

Immobilier de l’Etat : les cessions vont se poursuivre

Wed, 22 Jun 2011 16:00:00 +0100

La cession d’une partie des biens immobiliers de l’État va se poursuivre, a annoncé François Baroin, ministre du Budget, des Comptes publics, de la Fonction publique et de la Réforme de l'État, au cours d’un colloque sur la politique immobilière de l’Etat qui s’est tenu à Bercy le 14 juin dernier.

Le ministre a néanmoins précisé que les cessions évoquées ne devaient pas « résumer à elles seules cette politique » qui s’articulait également autour de deux autres axes : « entretenir notre patrimoine, rationaliser et réduire la surface d’occupation ».

Rappelons que le patrimoine immobilier de l’État occupe une superficie de 60 millions de m², dont 12 millions de bureaux, qui, si l’on inclut celle des opérateurs publics, est valorisée à 102 milliards d’euros.

Crédits immobiliers : hausse en mai, stabilité en juin

Fri, 17 Jun 2011 12:30:00 +0100

En mai, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué de grimper pour s’établir en moyenne à 3,82 %, indique Crédit Logement, l'organe central de garantie des prêts pour le logement.

Pour le sixième mois consécutif, ils ont donc poursuivi leur remontée après le très bas niveau atteint en novembre 2010 (3,22 %).

Depuis cette date, ils progressent ainsi à un rythme moyen mensuel de 10 points de base et sont revenus au niveau qui était le leur en octobre 2009 et en été 2006.

Pour le mois de juin, cependant, Meilleurtaux.com (http://www.meilleurtaux.com/ ) annonce une stabilité.

Pour ce courtier en crédit, en effet, 65 % de ses banques partenaires ne modifient pas leurs taux et 20 % procèdent à des baisses, jusqu’à 0,22 point pour certaines.

Retrouvez plus d’informations sur www.meilleurtaux.com et www.creditlogement.fr

Handicap : le Conseil d'Etat annule un décret sur l'accessibilité des bâtiments

Thu, 16 Jun 2011 09:00:00 +0100

Le Conseil d’État vient d'annuler, le 1er juin dernier, un décret d’octobre 2009 qui permettait de déroger à l'obligation de rendre accessibles, au plus tard le 1er janvier 2015, les bâtiments aux personnes handicapées.

Il est vrai que la loi de 2005 sur le handicap, qui imposait cette mesure à tous les bâtiments recevant du public, spécifiait qu’aucune dérogation ne pourrait être accordée pour les immeubles neufs.

Quatre associations de personnes handicapées, dont les deux principales, la Fnath (1) et l' APF (2), qui avaient attaqué le texte devant la plus haute juridiction administrative de France, ont donc obtenu gain de cause.

Elles déplorent cependant qu'une proposition de loi du sénateur UMP Paul Blanc, qui devrait être examinée à la fin du mois de juin au Sénat, introduise à nouveau des possibilités de dérogations pour les bâtiments neufs.

Signalons enfin que le non respect de la loi de 2005 peut entraîner diverses sanctions pouvant aller jusqu’à six mois d’emprisonnement.

(1) Association des accidentés de la vie
(2) Association des paralysés de France

A LIRE AUSSI :

> Bâtiments neufs et handicap : le Conseil constitutionnel refuse les dérogations

> Handicap : le Conseil d'Etat annule un décret sur l' accessibilité des bâtiments

> www.legifrance.gouv.fr (loi de 2005)

> www.buissonavocats.com (sanctions)

> www.attf.asso.fr (conseils)

Le Groupe BPCE, Natixis et les Caisses d’Epargne financent le projet «Balard»

Fri, 10 Jun 2011 10:00:00 +0100

La société Opale-Défense a signé le 30 mai 2011, avec le ministère de la Défense, le contrat de partenariat du projet Balard pour le financement, la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance pendant trente ans du nouveau siège de l’administration centrale du ministère de la Défense et des états-majors des armées situé à Paris dans le XVème arrondissement.

Opale-Défense rassemble un panel de grands actionnaires : Bouygues Bâtiment Ile-de-France, Thales, Sodexo, Exprimm, Dalkia, la Caisse des Dépôts, le FIDEPPP*, fonds géré par NEI** et SEIEF.

Cet investissement historique constitue le plus grand projet réalisé à Paris depuis la Bibliothèque nationale de France. Le montant total du contrat, c'est-à-dire le cumul des redevances sur 27 années d'exploitation, de 2014 à 2041, est évalué à 3 500 M€ constants hors taxe (valeur décembre 2010).

Grâce à une forte implication de Natixis et des Caisses d’Epargne, le Groupe BPCE a apporté une contribution décisive, dans le financement de ce projet emblématique tant en capital, via le FIDEPPP, qu’en dette.

Le Groupe BPCE a soutenu le consortium jusqu’à la remise de l’offre finale, puis a mis en place, en un temps record, un financement majeur dans lequel Natixis est intervenue comme conseil financier, arrangeur mandaté du financement, teneur de livres, agent des facilités et banque de couverture. Natixis et les Caisses d’Epargne ont su monter, ensemble, les financements sur mesure de ce projet.

*Fonds d’Investissement et de Développement des Partenariats Public-Privé, dont les investisseurs sont les Caisses d’Epargne, Natixis et Crédit Foncier.
**Natixis Environnement & Infrastructures.

SCPI : le placement qui rapporte

Fri, 10 Jun 2011 00:00:00 +0100

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des sociétés créées pour constituer et gérer un patrimoine immobilier pour le compte des épargnants. Certaines achètent des logements neufs et les louent. Elles font ainsi profiter les particuliers d’une réduction d’impôt, grâce au dispositif Scellier.

Mais la plupart d’entre elles ont investi dans des bureaux et des entrepôts, car cet investissement est plus rémunérateur.

Les SCPI offrent ainsi une rentabilité hors pair de 5 à 8% par an selon l’ Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Elles séduisent de plus en plus les particuliers : l’an passé, la collecte nette a atteint un record de 2,46 milliards d’euros.

En investissant dans la pierre, les SCPI versent des revenus réguliers aux épargnants plus attrayants et plus alléchants que ceux de l’assurance vie.

Mais le capital est soumis aux évolutions du marché immobilier.

Les particuliers, en quête d’un complément de revenu régulier pour leur retraite, pourront ainsi faire leur choix parmi une des SCPI spécialisées dans la location de commerces.

Les Français souhaitent des logements plus écologiques et modulables

Tue, 07 Jun 2011 10:30:00 +0100

Selon une enquête conduite par Harris Interactive pour le compte de Gecina auprès d’un échantillon représentatif de 2 000 Français, 89 % d’entre eux se montrent satisfaits de l’état actuel de leurs logements.

Néanmoins, 97 % souhaitent des habitations construites avec des matériaux plus écologiques et 95 % des logements qui présentent un bilan énergétique neutre.

En outre, 97 % demandent à ce que ces lieux d’habitation évoluent avec l’âge de leurs occupants et 90 % qu’ils soient modulables selon leurs besoins et leurs envies.

Enfin, les Français sont majoritairement prêts à partager avec leurs voisins un espace vert (58 %), une salle de jeux pour les enfants (55 %), un garage (53 %) ou un espace communautaire (52 %) où ils puissent lire et discuter.

Dernier résultat significatif : 32 % des personnes interrogées se déclarent intéressées par le principe de l’habitat groupé coopératif, avec une proportion particulièrement élevée chez les jeunes (44 %) et chez les cadres (44 %).

Retrouvez plus d’informations sur :

Permis de construire : la surface minimale doublée

Mon, 06 Jun 2011 00:00:00 +0100

Le secrétaire d'État au Logement, Benoist Apparu, a présenté aux professionnels du secteur, le 27 mai dernier, la réforme de l’urbanisme de projet.

Parmi plus de 70 mesures annoncées dans le cadre de ce cette réforme, la simplification du permis de construire est celle qui fait le plus parler d'elle. Cette mesure prévoit, en effet, de doubler le seuil à partir duquel un permis de construire est obligatoire pour réaliser des travaux.

Auparavant, au-delà de 20 mètres carrés, il fallait obtenir un permis de construire, une procédure relativement longue ; désormais, une simple procédure de déclaration préalable suffira pour toute extension inférieure à 40 mètres carrés.

L'objectif est de permettre aux particuliers de réaliser plus facilement des extensions de leurs maisons et donc d'agrandir leur surface habitable, en limitant les démarches administratives.

Les mesures sont retenues suite à la vaste consultation lancée en vue de simplifier le Code de l'urbanisme.

Cette annonce ne satisfait pas tout le monde, loin de là.

Le Conseil National de l'Ordre des Architectes (Cnoa) a d'ailleurs déjà demandé son retrait pur et simple dans un communiqué.

La France tire le marché immobilier européen vers le haut

Fri, 03 Jun 2011 10:00:00 +0100

Tant en valeur du stock qu’en volume de transactions, les marchés immobiliers en Europe renouent avec la croissance. Tel est le principal enseignement de l’étude que vient de publier DTZ.

Selon elle, après un recul de 8 % en 2009, la valeur des actifs immobiliers, qui avait regagné 4 % en 2010, devrait encore progresser du même montant en 2011. Par pays, la France sera privilégiée puisque l’augmentation de cette valeur devrait s’élever à 11 % contre, par exemple, 1 % en Grande-Bretagne. Quant au volume des investissements sur le Vieux Continent, il devrait continuer de se redresser en 2011 avec une hausse de 20 % confirmant la progression de 64% enregistrée l’an passé.

Pour plus d’informations, contacter :

Leïla Salimi ( leilamaedotsalimimaeatfdmaedotcom) ou Bérénice Denis ( berenicemaedotdenismaeatdtzmaedotcom)

D’un urbanisme de normes à un urbanisme de projet

Fri, 27 May 2011 14:00:00 +0100

Dans le cadre de son congrès, le Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal) a organisé le 20 mai dernier à Aix-en-Provence une table ronde sur cette évolution. Morceaux choisis.

En préambule à la table ronde sur le passage d’un urbanisme de normes à un urbanisme de projet, Etienne Fatôme, professeur à l’Université Paris I - Panthéon Sorbonne, indique que ce changement représente « une réaction à la conception actuelle qui, trop métrique et trop réglementée, constitue un obstacle à la réalisation aisée de projets ».

Trois déclinaisons possibles

Cet urbanisme de projet se décline, aux yeux du professeur, de trois manières. « D’abord, indique-t-il, décider que, dans certaines zones, le document d’urbanisme se contentera de fixer des orientations générales et qu’il reviendra au porteur du projet de définir les règles. Ensuite, prévoir que, pour certains aspects de l’occupation du sol, on pourra, si nécessaire, se soustraire aux règles d’orientation, par exemple, sur la hauteur des bâtiments. Enfin, permettre, même dans des zones réglementées, de faire évoluer la réglementation si cette évolution est souhaitable dans l’intérêt de la collectivité ».

Les réticences de certains élus

Jean-Paul Bret, président de la communauté d’agglomération du pays voironnais, précise, de son côté : « Le Grenelle de l’environnement nous oblige à passer à un urbanisme de densification, ce à quoi certains élus se montrent réticents parce qu’il demande des moyens d’ingénierie qu’il faut financer. En outre, ils craignent l’arbitraire ». Philippe Bonnet, directeur de l’aménagement du groupe France Terre et président de la commission aménagement du Snal, réplique aussitôt : « Ces craintes ne sont pas fondées. Certes, c’est moins sécurisant, mais il faut que les aménageurs et les collectivités se respectent et partagent. Il faut se montrer imaginatif et, pour cela, se concerter ».

Adrien Ponrouch, responsable à Certivéa du référentiel HQE Aménagement, évoque alors le rôle de cette certification : « Il s’agit de certifier, non pas des projets, mais une démarche. Sa vertue fondamentale est d’être un outil qui offre aux acteurs concernés un support à cette notion de projet ».

Le rôle des documents d’urbanisme

Après avoir mis en garde le risque de tomber d’un extrême à l’autre en espérant une totale liberté, Etienne Fatôme estime qu’il est « extrêmement important de réfléchir à la conception de la règle ». Il poursuit : « Les documents d’urbanisme doivent encadrer les opérations d’aménagement et d’urbanisme mais aussi l’urbanisme au quotidien, dans les interventions sur les tissus existants ».

Répondant ensuite à une remarque de Philippe Bonnet sur la nécessité d’encadrer le droit au recours « qui, parfois, relève du racket », le professeur rappelle qu’il l’est déjà beaucoup. Ce qui ne l’empêche pas d’évoquer la mise en place d’une assurance contre ce risque.

En conclusion de la table ronde, Jean-Paul Bret affirme avec force que « l’intercommunalité constitue l’avenir car il faut plus de cohérences géographiques, thématiques et de qualité ».

Ecoquartiers : près de 400 dossiers déposés

Thu, 26 May 2011 19:00:00 +0100

Quatre mois après avoir lancé en janvier un deuxième appel à projet d’écoquartier, le ministère de l’Ecologie avait déjà reçu 394 dossiers. Près de 90 étaient présentés par des communes de moins de 2 000 habitants, tandis qu’environ 180 l’étaient par celles dont la population est comprise entre 2 000 et 20 000 personnes. Autres caractéristiques : plus de 100 projets sont en phase opérationnelle et 140 en phase pré-opérationnelle. On note enfin que la moitié des projets n’ont pas nécessité d’extension urbaine et qu’elles portent sur des friches urbaines ou du renouvellement urbain. Le palmarès de ce deuxième appel à projet sera dévoilé à l’automne prochain.

Interview de Yoan Belaud, directeur de l’agence Nexity Conseil de Nantes

Thu, 26 May 2011 18:00:00 +0100

Yoan Belaud, directeur de l’agence nantaise de Nexity Foncier Conseil, décrit les principales caractéristiques du projet d’aménagement d’un écoquartier dans la commune de Saint-Léger-des-Bois. Un projet pour lequel il a reçu le Trophée de l’aménagement en matière de qualité urbaine.

« Notre enjeu était de faire accepter aux habitants de cette commune de 1 500 habitants une densité de 260 logements sur 10 hectares. Pour cela, nous avons voulu apporter une qualité qui se traduise en termes de diversité à la fois des espaces publics et du bâti. Pour ce dernier, nous avons ainsi défini un cahier des charges pour chaque lot individuel, en différenciant, par exemple, les espaces réservés d’une part à la voiture, de l’autre au logement. Une différenciation qui se traduit par des rues et des placettes dédiées aux piétons. En même temps, les îlots garages, extérieurs aux logements, sont construits en bois. Par ailleurs, les logements répondent obligatoirement aux normes BBC (bâtiments basse consommation énergétique). En outre, nous avons conçu des lieux d’échanges avec des jardins potagers, des espaces publics verts, des clôtures végétales pour gérer l’intimité des habitants. Le tout avec une architecture contemporaine qui favorise l’écoconstruction ».

Lire l'article : Trophées de l’aménagement : quatre écoquartiers récompensés

Dominique Servant, maire de Saint-Léger-des-Bois, explique son projet d’ecoquartier

Thu, 26 May 2011 16:15:00 +0100

Dominique Servant, maire de Saint-Léger-des-Bois (Maine-et-Loire), explique les objectifs visés par sa commune dans l’aménagement d’un écoquartier. Un projet qui a valu à Nexity Foncier Conseil de remporter le Trophée de l’aménagement dans la catégorie qualité urbaine.

« Nous avions plusieurs objectifs. D’abord, inventer une nouvelle qualité urbaine pour ce quartier qui va marquer le paysage et la sociologie de notre commune puisque, dans cinq ans, il accueillera un tiers de notre population. Notre deuxième objectif est de réussir l’amorce d’une politique d’aménagement à l’échelle de l’agglomération d’Angers à laquelle nous appartenons. Nous faisons en effet le pari que, sur 10 hectares, il est possible de construire des logements pour tous avec une grande qualité à la fois urbaine et sociale. Il faut savoir, à ce propos, que la moitié d’entre eux seront des logements sociaux. En outre, nous avons joué sur la rupture en travaillant sur la qualité de vie et en donnant envie d’y habiter. En créant 260 logements répartis en petits îlots auxquels les voitures n’accèdent pas, nous ouvrons le champ du possible. Enfin, nous avons réalisé une alchimie entre les qualités du maître d’ouvrage, de l’aménageur et du maître d’œuvre. Et ce, de manière à ce que les habitants ne vivent pas ici seulement pour se loger ».

Lire l'article : Trophées de l’aménagement : quatre écoquartiers récompensés

Lire l'interview de Yoan Belaud, directeur de l’agence Nexity Conseil à Nantes

Trophées de l’aménagement : quatre écoquartiers récompensés

Thu, 26 May 2011 16:15:00 +0100

A l’occasion du congrès du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal) qui se tenait à Aix-en Provence, les premiers « Trophées de l’aménagement au service de la collectivité » ont été décernés le 20 mai. Focus sur celui de la qualité urbaine.

Pascale Poirot, présidente du Snal, l’a clairement indiqué : « Ces trophées sont à la fois le moyen de faire connaître des opérations exemplaires d’aménagement et de faire reconnaître notre métier d’aménageur, en particulier privé, qui est trop méconnu. Ils ont également pour objectif d’être une plate-forme de réflexions, de propositions et d’échanges de bonnes pratiques ».

Pour la première édition de ces trophées, le jury était composé de 11 personnalités parmi lesquelles des élus et des représentants de la société civile. Présidé par le paysagiste-urbaniste Philippe Thébaud, il a examiné 27 dossiers pour n’en retenir que 12 en finale. « Les délibérations n’ont pas été difficiles mais compliquées, explique-t-il. Il n’y avait pas, en effet, d’homogénéité entre les dossiers car les thématiques comme les territoires concernés étaient très différentes. Quoi qu’il en soit, nous avons observé des projets extrêmement intelligents. Cependant, il ne nous a pas été possible de primer ceux qui étaient conçus sur des plans locaux d’urbanisme mal pensés ».

L’importance de la concertation

Le premier de ces Trophées, pour lequel la Caisse d’Epargne était partenaire, concernait la qualité urbaine. Il a été décerné à l’agence nantaise de Nexity Foncier Conseil pour Légery, l’écoquartier situé sur la ZAC (zone d’aménagement concerté) du Grand Moulin à Saint-Léger-des-Bois, une commune de 1 500 habitants dans le Maine-et-Loire.

Pour Yoan Belaud, directeur de cette agence de Nexity, il s’agit d’un « cas exemplaire de concertation entre les élus et la maîtrise d’œuvre ». Dominique Servant, le maire de la commune, ajoute : « Un bon projet est réussi quand il a réuni les bons acteurs dans une démarche globale d’aménagement du territoire ».

Le Trophée de la qualité environnementale, quant à lui, a été attribué à ActurbA, pour le projet de l’espace Chantereine à Granvilliers, dans l’Oise. Celui de la qualité sociale et économique a été remis à Bouygues Immobilier pour Ginko, l’écoquartier du lac de Bordeaux. Enfin, le Trophée d’or, qui synthétise les qualités des Trophées précédents, a été obtenu par Clairsienne pour le nouveau quartier de ville, La Ramade, sur le site d’une ancienne usine Siemens implantée à Lormont, à 15 minutes de Bordeaux.

Lire l'interview de Yoan Belaud, directeur de l’agence Nexity Conseil à Nantes

Lire aussi le compte-rendu de la conférence : D’un urbanisme de normes à un urbanisme de projet

Perceptions et projets des acquéreurs de l’immobilier

Thu, 26 May 2011 00:00:00 +0100

Le marché actuel de l’immobilier est encore dynamique, caractérisé par l’inquiétude croissante des futurs acquéreurs. La progression parallèle des achats et des ventes se traduit par un maintien du déséquilibre du marché et explique le niveau relativement élevé des prix relevés dans certaines agglomérations au cours du premier trimestre 2011. Ainsi, le marché reste très tendu au premier trimestre 2011 avec près de 2 fois plus d’intentions d’achat que de vente. Au-delà des prix, la pénurie de l’offre rend la recherche de biens difficile : 70% des acquéreurs considèrent les délais pour trouver un bien relativement longs.

Un avenir perçu incertain et difficile

En plus de la remontée des taux d’intérêt qui pèse sur les projets des futurs acquéreurs et leurs perspectives futures qui s’assombrissent. Il existe aussi une incertitude croissante quant à l’évolution des prix immobiliers : si en janvier, 52 % des futurs acquéreurs envisageaient une hausse des prix dans les 6 mois, ils sont passés à 41% en avril.

Ainsi, en dehors de la région parisienne, la crainte d’une hausse des prix qui jouait jusqu’à maintenant un rôle d’accélérateur sur les projets des futurs acquéreurs a été ainsi supplantée par un degré moindre d’urgence : les prix étant susceptibles de stagner dans les mois à venir, voire de baisser.

Acquisition des résidences principales

La baisse de l’attractivité du marché immobilier, conséquence de la hausse des taux, se traduit par des projets d’achat majoritairement concentrés sur l’acquisition de la résidence principale (90%). La part des investisseurs locatifs, quant à elle, diminue de 9 à 7 % au 1er trimestre 2011 et les projets moins prioritaires d’acquisition d’une résidence secondaire passent de 5 à 2 %. Le nombre de projets d’acquisition dans le neuf enregistre une hausse de 3 points à 16 %, une progression à relier avec l’entrée en vigueur du nouveau PTZ+ qui favorise particulièrement les logements dans le neuf BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Le sud attire les futurs acheteurs

Concernant la nature des projets des futurs acquéreurs, 31 % d’entre eux cherchent un bien dans une autre région que celle de leur habitation actuelle avec une forte attraction pour le Sud-Est qui concentre à lui seul 40 % de ces projets de migrations.

Une hausse en avril en lien avec la saisonnalité du marché

Une reprise du marché résidentiel en avril, avec une progression aussi bien des intentions d’achat que de vente. Elle reflète plus le caractère saisonnier du marché qu’un véritable rebondissement. Cette tendance saisonnière masque en effet un essoufflement de la demande, qui est prise en étau entre des prix encore élevés et la hausse des taux des crédits immobiliers. En effet, les futurs acquéreurs expriment une certaine défiance à l’égard du marché : inquiétude sur l’évolution du niveau de vie, baisse de l’attractivité du marché, retrait des investisseurs locatifs, priorité aux projets d’acquisition de la résidence principale, augmentation du taux moyen d’apport… Dans ce contexte, une contraction de la demande dans les mois à venir peut être à craindre.

L'Insee conteste l'existence d'une bulle immobilière

Fri, 20 May 2011 00:00:00 +0100

Selon l'Insee, l'envolée des prix de l'immobilier en France ces dernières années est plutôt la conséquence de la pénurie d'offre que de la spéculation financière.

En effet, selon son directeur, Jean-Philippe Cotis, la situation française est différente de celle des pays anglo-saxons, ou de l'Espagne. « En France, on ne voit pas une envolée de l'investissement, un excès d'investissement dans l'immobilier qui aurait pu justifier une embardée comme celle qu'on a vue dans les pays anglo-saxons ou en Espagne" a-t-il estimé lors d'une conférence de presse.

D'après l'étude publiée le 17 mai dernier par l'Insee, les revenus ont augmenté plus vite que les loyers mais beaucoup moins que les prix des logements. Ainsi, la hausse des prix des logements anciens (+ 141 %) a été beaucoup plus rapide que celle des revenus par unité de consommation (+ 43 %). Les loyers ont augmenté en moyenne un peu moins vite que les revenus, au rythme moyen de 2,4 % par an, soit + 33 %.

Selon les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les mises en vente de logements en France ont diminué de 11 % au premier trimestre par rapport à la même période l'an dernier, ce qui renforce la thèse de la pénurie d'offre immobilière.

Il faut rappeler que l’avis de l’Insee tranche avec celui du Centre d'analyse stratégique (organisme dépendant du premier ministre), qui évoquait au mois d’avril dernier l’existance d'une "bulle immobilière" en France, susceptible d’éclater avec des effets néfastes.

Retrouvez l’étude de l’Insee sur : http://www.insee.fr/fr/themes/document.asp?ref_id=ip1350

Facebook et les pros de l’immobilier

Tue, 17 May 2011 15:00:00 +0100

A l’occasion du forum organisé le 4 mai dernier par la Fédération française de l’internet immobilier, les professionnels de l’immobilier ont échangé leurs points de vue sur l’utilité de Facebook. Stéphane Vié, directeur général d’Orpi, privilégie ainsi cinq types de contenus à diffuser : « L’actualité locale, les biens immobiliers, des avantages pour les « fans » ou membres de la communauté, des animations et enfin l’activité de la marque ».

De son côté, Chrystèle Marchand-Bacchetta, directrice de la communication et du marketing activité logement de Cogedim, se montre plus réservée : « Nous ne sommes par certains d’y rencontrer nos clients et nous devons tenir compte de l’éthique discutable de ce type de réseau ».

Quant à Laurence Garbatini, de Coldwell Banker, elle est convaincue du potentiel de ce réseau social pour les métiers de l'immobilier : « Cela demande un investissement, mais la règle est toujours la même : privilégier la qualité, l’écoute et la relation client ».

Pour mémoire, Facebook compte 20 millions d’utilisateurs en France et chaque profil enregistre en moyenne neuf liens vers des pages « fan » de marques.

Les 3 clés d'un partenariat réussi

Tue, 17 May 2011 08:00:00 +0100

Jean-Christophe Larose, Président du groupe de promotion immobilière Cardinal, a créé une foncière à laquelle il a souhaité associer la Caisse d’Épargne Rhône Alpes.

Quelles sont les principales activités du groupe que vous présidez ?
J.C.L. - Le groupe Cardinal, dont le siège est situé à Lyon, réalise une centaine de millions d’euros de chiffre d’affaires dont 30 à 40 % en région lyonnaise et, d’une manière plus générale, sur l’axe Paris-Marseille et les Alpes. Dixième promoteur français, notre activité se situe à 60 % dans la construction de sièges sociaux, par exemple celui d’Euronews, à 30 % dans celle de résidences hôtelières et de tourisme et à 10 % dans la livraison clés en mains de bâtiments industriels pour le compte de grands groupes.
Nous avons décidé, il y a 18 mois, de créer une société foncière dédiée aux produits tertiaires. En effet, les grands groupes ne souhaitent plus être propriétaires de leurs bâtiments, et cela nous permet aussi de ne plus dépendre du marché des investisseurs.

Quelles sont les caractéristiques de cette foncière ?
J.C.L. - Baptisée Foncière Cardinal, la foncière dispose d’un capital de 10 millions d’euros, que nous avons choisi de partager, à hauteur de 25 % chacune, avec une société de capital investissement basée en Rhône Alpes, Aquasourça, et la Caisse d’Épargne Rhône Alpes. Depuis sa naissance, la foncière a acquis le siège d’Akka Technologies à Lyon, celui de l’équipementier aéronautique Daher à Marignane, le bâtiment Charlemagne sur le site de Confluence, enfin, le siège européen de Loomis à Paris.

Quel est pour vous l’intérêt d’avoir associé la Caisse d’Épargne à cette foncière ?
J.C.L. - L’intérêt est triple : s’associer avec notre partenaire historique, bénéficier de sa connaissance du marché immobilier, notamment en bureaux où cette banque est très performante et, bien entendu, profiter de financements et de scenarii de financements adaptés à nos besoins. En outre, la Caisse d’Épargne possède un atout considérable : des centres de décisions décentralisés qui maillent le territoire.

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Foncièrement vôtre

Tue, 17 May 2011 08:00:00 +0100

« Les Caisses d’Épargne développent leur stratégie immobilière au travers de deux types d’opérations, explique Hélène Bitan, responsable du Développement commercial de la clientèle Immobilier professionnel. Soit elles investissent dans des foncières, soit elles participent à des tours de table en promotion.» Le profil et la nature des investissements varient en fonction de la stratégie poursuivie par la foncière. Ainsi, cinq ans après le lancement de sa première foncière, Midi Foncière 1, la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées a donné naissance à une seconde foncière baptisée Midi Foncière 2 dont l’actionnariat est composé de six Caisses d’Épargne et d’un partenaire financier. « Sa vocation, indique Pierre Cabrol, Président de Midi 2i, la société d’ingénierie immobilière de cette Caisse, est de détenir essentiellement des actifs dans le tertiaire, c’est-à-dire les bureaux, les commerces et les locaux d’activité. Et ce, dans le grand Sud- ouest ». Au total, 100 millions d’euros d’investissement sont prévus dans les deux à trois ans à venir. Midi Foncière 1, pour sa part, avait investi 260 millions d’euros entre 2005 et 2010 avec quelque 130 projets immobiliers, dont 70% en Midi-Pyrénées.

Des investissements bien calibrés

Les investissements, plutôt orientés vers les bureaux, les locaux d’activité et les commerces, dépendent à la fois de la conjoncture, de la localisation de l’actif et du profil des locataires.
Toutefois, les Caisses d’Épargne se donnent pour objectif de disposer d’une répartition homogène de leurs actifs en gardant un regard permanent sur le triptyque horizon temps - rentabilité locative - risque. « Pour développer ce type d’investissement, souligne Hélène Bitan, les Caisses d’Épargne s’appuient sur une expertise interne avec des équipes dédiées en Région et sur des savoir-faire externes, par exemple en matière d’administration de biens et de facility management ».

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Premier Bilan du PTZ+: le 100 000ème prêt a été signé

Mon, 16 May 2011 00:00:00 +0100

Entré en vigueur au 1er janvier 2011, le dispositif PTZ Plus (prêt à taux zéro +) mis en place pour aider les Français à devenir propriétaires, semble porter ses fruits. Le cap des 100 000 PTZ+ a été signé le 9 mai dernier à Villebon-sur-Yvette, dans l’Essonne, en présence de Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre du Développement durable et Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au Logement. 380 000 ménages devraient en bénéficier chaque année et vue son rythme actuel qui est en continuelle progression, cet objectif semble réalisable dès 2011.

Simple, équitable et universel, le prêt à taux zéro+ propose une aide plus importante pour les ménages modestes, différenciée selon les territoires et qui favorise les logements performants sur le plan énergétique. En effet, les ménages plus modestes au sein des tranches de revenus allant de 1 à 3, et représentant 20 % des bénéficiaires du PTZ+, bénéficient de 37 % du crédit immobilier accordé par le nouveau dispositif. La durée de remboursement de ce « crédit gratuit » est encore calculée en fonction des revenus et peut varier de 5 à 30ans.

Le PTZ+ a stimulé la demande et l’offre de logements énergétiquement performants dans le neuf comme dans l’ancien. En effet, d’après les chiffres du gouvernement la part du BBC (Bâtiment Basse Consommation) dans le total des PTZ+ accordés pour des logements neufs progresse fortement, passant de 10 % dans le PTZ 2010 à 16,3 % pour le premier quadrimestre 2011. Cette part dépasse même 40 % en zone A (Paris, agglomération parisienne, Côte d’Azur et Genevois Français).

Le PTZ+ a globalement permis de renforcer la capacité d’emprunt des acheteurs mais en permettant d’emprunter plus, le gouvernement permet aussi aux vendeurs de demander plus et ainsi d’entretenir la hausse des prix au lieu d’éviter la surchauffe qui pourrait conduire à une bulle immobilière.

Construction des locaux non-résidentiels

Fri, 13 May 2011 00:00:00 +0100

Résultats à fin mars 2011 : sur les douze derniers mois, d’avril 2010 à mars 2011, les autorisations de locaux non-résidentiels se sont élevées à plus de 35 millions de mètres carrés sur l’ensemble du territoire français. Ce chiffre est en hausse de 4,0 % par rapport à celui constaté sur la période allant d’avril 2009 à mars 2010. Les secteurs les plus dynamiques sont ceux de l’artisanat (+ 30,4 %), de l’hébergement hôtelier (+ 14,0 %), des commerces (+ 8,3 %) et des bureaux (+ 6,9 %) ; le secteur des équipements de services publics est lui aussi en progression, mais d’une ampleur moindre : + 4,4 %. À l’inverse, les autorisations de construire des bâtiments industriels sont en repli de 5,0 %, de même que celles des entrepôts (- 4,0 %).

Retrouvez l'intégralité de l’étude sur http://www.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/CS213.pdf

Les cautions de marché, en toute sécurité

Thu, 12 May 2011 08:00:00 +0100

Bernard de Coincy, Directeur du pôle Entreprises de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC) revient sur la sécurisation des outils proposés par www.cautiondemarche.com.

« La dématérialisation permet aux entreprises d’éditer leurs cautions de marché directement sur site », résume Bernard de Coincy, Directeur du pôle Entreprises de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC). En effet, le client - généralement une entreprise du BTP - se connecte sur le site www.cautiondemarche.com. Il accède alors à un espace dans lequel il peut définir son besoin en quelques clics. L’opération est complètement sécurisée grâce à un document imprimé sur filigrane et un code d’identification pour chaque caution envoyée aux bénéficiaires. La Caisse d’Épargne a été un des premiers établissements financiers à proposer cet outil sur le marché en 2005, qui offre en outre une très grande visibilité sur les encours et les facturations. « Par ailleurs, souligne Bernard de Coincy, nos clients n’ont en face d’eux qu’un seul interlocuteur qui peut les conseiller et même les aider sur le plan juridique. »

Aujourd’hui 1 500 clients du réseau des Caisses d’Épargne utilisent les services de la CEGC comme partenaire dans la réalisation de leur chantier à garantir.

Avec www.cautiondemarche.com, 30 000 cautions ont été émises en 2011 via Internet avec un taux de progression constant à 2 chiffres.

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Des cautions de marché en 1 minute chrono

Thu, 12 May 2011 08:00:00 +0100

Obtenir des cautions de marché en quelques clics, tel est le principal atout de l’offre www.cautiondemarche.com. Emmanuel Dor, secrétaire général du groupe de bâtiment et de travaux publics Entreprise Dijonnaise, n’y voit que des bénéfices.

Le Groupe Entreprise Dijonnaise, dont l’origine remonte à 1945, est spécialisé dans les différents métiers du bâtiment et des travaux publics. Employant 250 personnes réparties dans huit filiales, il travaille essentiellement dans le Centre Est de la France et réalise un chiffre d’affaires compris entre 40 et 45 millions d’euros.

Quels sont les besoins de votre groupe en matière de cautions de marché ?
E.D. - Notre groupe exerçant son activité dans tous les métiers du bâtiment et des travaux publics, l’obtention de cautions est indispensable à nos huit filiales. Elles sont de toutes sortes. Vis-à-vis de nos clients, elles nous permettent de recevoir des acomptes au début des chantiers. De même, nous utilisons des cautions de bonne fin qui les sécurisent sur le bon achèvement des travaux. Enfin, la retenue de garantie nous évite de bloquer les 5 % du prix des marchés demandés par les maîtres d’ouvrage. Globalement, nous demandons une vingtaine de cautions par mois et nous en avons environ 150 en cours.

Que vous apporte la dématérialisation des cautions ?
E.D. - La dématérialisation nous fait gagner énormément de temps. En quelques clics, nous obtenons immédiatement nos cautions. Auparavant, il nous fallait faire une demande par écrit, puis attendre que l’original nous soit envoyé et, ensuite, le transmettre au client. Cela pouvait prendre une semaine. Ce délai était même parfois accentué quand nous devions réaliser des ajustements. De même, nous pouvions avoir une retenue de garantie sur une filiale et une caution d’acompte sur une autre sans que malheureusement le lien puisse être fait entre les deux. Aujourd’hui, cela se gère avec beaucoup de simplicité.

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Entrée en vigueur de la nouvelle réglementation parasismique

Thu, 12 May 2011 00:00:00 +0100

La nouvelle règlementation parasismique fixant un nouveau zonage sismique et de nouvelles règles de construction est entrée en vigueur depuis le 1er mai 2011.

La nouvelle carte sismique présente cinq zones allant d’un risque très faible à un risque très fort sur une échelle croissante de 1 à 5. Ainsi, de nouvelles zones à risque émergent telles que la Vendée, les Deux-Sèvres, ou encore Lyon, Marseille, Nantes et Lille à des degrés différents et aussi les départements de la Guadeloupe et de la Martinique qui sont classés entièrement en zone de sismicité forte (5).

La nouvelle règlementation parasismique fixe les règles de construction dans les zones à risque élevé et s’accompagne d’un arrêté concernant les nouvelles constructions. Celle-ci s’appuie notamment sur les normes européennes de construction Eurocode8 pour établir les travaux à planifier. Quatre catégories de bâtiments ont été définies pour déterminer les obligations de construction. Ces obligations seront alors fonction de la carte sismique et de la catégorie du bâtiment.

Retrouvez tous les détails de la nouvelle réglementation sur : http://www.developpement-durable.gouv.fr

Les Caisses d’Epargne, partenaires des Trophées de l’Aménagement au service des Collectivités

Wed, 11 May 2011 00:00:00 +0100

Le 20 mai 2011, les Trophées de l’aménagement, récompenseront des sociétés adhérentes du SNAL, pour la réalisation d’éco-quartiers exemplaires et innovants, situés dans des grandes agglomérations, mais aussi dans des communes périurbaines et rurales.

Quatre prix seront décernés :

Le trophée de la qualité urbaine
Le trophée de la qualité environnementale
Le trophée de la qualité sociale et économique
Le trophée d’or, opération qui répondra le mieux à l’ensemble des critères sur les 3 trophées précédents et un prix spécial du jury

Retrouvez toute l’information relative aux trophées sur le site de notre partenaire : www.snal.fr

Les demandes d’achat de logements neufs, en baisse

Thu, 05 May 2011 09:00:00 +0100

La dernière enquête trimestrielle auprès des promoteurs fait état d’un accroissement du stock des invendus en même temps que la poursuite de l’augmentation des prix.

La demande d’achat de logements neufs a fortement diminué, indique l’Insee dans son enquête trimestrielle de conjoncture, réalisée en avril 2011 auprès des promoteurs. En effet, le solde d’opinion* correspondant (- 34 %) est passé en dessous de la moyenne sur 20 ans (- 31 %). En revanche, la demande pour les logements neufs destinés à la location a augmenté avec un solde de + 16 %, tout en demeurant encore sous la moyenne des deux dernières décennies (+ 21 %). Les promoteurs prévoient néanmoins une augmentation des mises en chantier (solde de + 9 % contre + 2 % en janvier et - 3 % sur 20 ans). Dans le même temps, ils sont plus nombreux à avoir vu augmenter leur stock de logements invendus au cours du trimestre (solde de - 14 % contre - 33 % en janvier et - 28 % sur 20 ans).

Malgré cet accroissement du stock, les prix ont continué de grimper, affirment les promoteurs. A titre de comparaison, le solde correspondant s’est établi à + 20 % contre + 16 % en janvier et + 9 % sur 20 ans.

En parallèle, l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a diminué par rapport au trimestre précédent (- 22 % contre - 17 % trois mois plus tôt et - 20 % sur 20 ans). Enfin, les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs devraient, toujours selon les promoteurs, baisser dans les mois à venir (respectivement, sur les mêmes périodes que précédemment : - 26 %, - 22 % et - 19 %).
* Différence entre la proportion de répondants ayant exprimé une opinion positive et le pourcentage de ceux ayant exprimé une opinion négative.

L’enquête trimestrielle Insee de conjoncture dans la promotion immobilière (Avril 2011) est consultable ici.

Certitudes de l'immobilier résidentiel selon Alain Tourdjman

Mon, 02 May 2011 16:46:00 +0100

L’examen de l’immobilier résidentiel s’articule autour de quatre grandes certitudes :

1ère certitude : Un changement de modèle

L’environnement immobilier a radicalement changé durant les quarante dernières années

Des années 60 au début des années 80, une construction importante et aidée était en œuvre, portée par un développement diversifié des parcs (social et privé). Quasiment tous les ménages avaient comme perspective de pouvoir acheter in fine malgré les conditions de crédit restrictives : la croissance du pouvoir d’achat était forte, les taux d’intérêts réels négatifs ou nuls et l’inflation immobilière continue.

Un modèle de pénurie a prévalu durant les années 80 et 90 du fait d’une baisse des aides à la construction, associée à une forte montée des taux réels, à un ralentissement du pouvoir d’achat et à des conditions de crédits restrictives : taux d’apport, durée… Durant cette période, le modèle d’accumulation patrimoniale fut peu dynamique.

Un nouveau régime de taux et de financement. Depuis quelques années le changement radical du niveau des taux a permis aux ménages de toucher les dividendes tardifs de la désinflation. Dès lors, le modèle d’endettement et d’accumulation patrimoniale a pu changer avec la réduction de l’apport, la hausse des durées et le recours aux taux variables. Le danger : une sous-estimation de la part des ménages de l’effet de la durée. La durée d’équilibre entre achat et location est passée de 3 à 7 ans à Paris et de 2 à 5 ans en province.

2ème certitude : la nouvelle place du logement dans la société française

Un enjeu de patrimoine et de préparation de la retraite qui est devenu la première motivation de l’accession à la propriété en 2008 (4ème en 2001)

Le logement est désormais un appui fort de sécurisation future des ménages et participe à l’orientation du destin social de la famille. La montée des taux de solvabilité a entraîné une augmentation des prix, encourageant les ménages à investir avant que les prix ne soient trop élevés. La retraite et la crispation patrimoniale confortent la pertinence du choix de l’accession.

Un enrichissement sans équivalent : 5 années de revenus dans les années 80, le patrimoine représente aujourd’hui environ 8,5 années de revenus des ménages.

Le patrimoine devient de plus en plus clivant

L'enquête patrimoine de l’Insee de 2002 montrait la transformation des facteurs d’inégalités de patrimoine : les plus-values associées et la transmission prennent amplement le pas sur les facteurs antérieurs ;
Le logement en particulier joue un rôle décisif dans la transformation de la place du patrimoine dans la société : en 10 ans, 86% de l’enrichissement est lié aux plus-values immobilières ; l’immobilier représente 66% du patrimoine des ménages, contre 54% en 1999 ; un propriétaire non accèdent réalise une économie moyenne de 15% de son revenu.

Le logement joue un rôle majeur dans l’orientation du destin social de la famille (effet de la localisation sur l’éducation et la promotion sociale) et la stratégie d’autonomie des ménages (retraite, sécurisation du long terme…)

3ème certitude : des facteurs structurels de résilience propres au marché français

Les prix du logement ont mieux résisté à la crise en France qu’en Espagne et en Grande-Bretagne

La comparaison des variations des indices des prix montre une grande résilience des prix dans notre pays ; elle peut s’expliquer par des aspects de nature psychologique ou financière.

Psychologiquement, le changement de statut de logement dans la société conduit les Français à élever le niveau supportable du prix à payer pour le logement. De plus, leur mémoire économique ne retient plus que la préservation de la valeur et la constance de la hausse. Dans le même temps s’opère une dramatisation de l’enjeu de l’accession à la propriété qui les conduit à vouloir « passer le portillon » dès que possible de crainte d’en être empêché par la suite. Un certain « pessimisme ambiant » et un manque de confiance dans l’avenir les incitent à cette accumulation patrimoniale.

Les aspects économiques et financiers. Les modalités d’endettement des Français les rendent moins vulnérables à un retournement conjoncturel : taux d’endettement macro-économique limité, recours à l’autofinancement via l’épargne qui demeure important, recours marginal aux taux variables, pratique de la caution qui renforce l’attention sur la solvabilité de l’acheteur plutôt que sur la valeur du bien. A cela s’ajoutent des transferts intergénérationnels importants (via aides et donations) qui amortissent la désolvabilisation des ménages du fait de la hausse des prix.

4ème certitude : des pénuries territoriales qui accentuent les problèmes en zone tendue

La France connait une pénurie durable de logement, en particulier dans les zones tendues. Les besoins s’élevaient à 430 000 logements/an entre 2004 et 2008 mais la construction n’a atteint ce niveau qu’une seule année durant cette période. Cette rareté accroît de fait le mal-logement et la carte de France du logement précaire et du surpeuplement correspond à la carte des déficits en logements. Sur la base d’un scénario bas de 375 000 mises en chantier par an en France, les grandes agglomérations (PACA, Languedoc-Roussillon et Ile-de-France) présentent des déficits de construction importants ; un écart d’autant plus fort pour l’Ile-de-France qu’il faut 1,3 mise en chantier pour que le parc augmente de 1. On peut ajouter à ces données l’épuisement des marges de manœuvre offertes par les logements vacants et secondaires : en Ile-de-France, hors Paris en 1999 et 2005 le nombre de résidences secondaires a baissé de 20% et le nombre de logements vacants de 28%.

Commercialisation des logements neufs

Wed, 20 Apr 2011 13:30:00 +0100

Au quatrième trimestre 2010, les ventes de logements neufs ont crû de 6 % par rapport à la même période en 2009. Idem pour les mises en vente qui ont grimpé de 15,5 %. En revanche, les ventes de maisons individuelles ont baissé de 13,8 %.

Selon le Commissariat général au Développement durable, 28 000 logements neufs ont été vendus d’octobre à décembre 2010, soit une augmentation de 6 % par rapport au 4° trimestre 2009. Cette croissance est due à celle des appartements (+ 9,1%) car dans le même temps, les achats de maisons individuelles se sont effondrés (- 13,8 %). Globalement, pour l’ensemble de l’année, le nombre de ventes s’est donc élevé à 115 000 logements, en progression de 8,6 % par rapport au chiffre de 2009.

Toujours en 2010, les mises en vente ont considérablement progressé : + 41,4 %. Parallèlement, l’encours de logements proposés a continué de baisser. Il n’était plus que de 50 000 au 31 décembre, soit le plus bas niveau depuis le 1° trimestre 2006. Quant au prix moyen au 4° trimestre, il a progressé de 5 % pour s’établir à 3 618 euros le m² dans les immeubles collectifs. En revanche, celui d’une maison a baissé de 4,4 % à 233 800 euros.

Les grandes tendances

Quatre régions ont vu au 4ème trimestre 2010 leurs ventes de logements neufs progresser de plus de 25 % : Champagne-Ardenne, Nord-Pas-de-Calais, Midi-Pyrénées et Poitou-Charentes.
Onze autres ont également enregistré des progressions.
Les baisses les plus importantes ont concerné le Limousin, la Bourgogne et la Corse.

L’intégralité de l’enquête est publiée dans « Chiffres & statistiques » n°195, téléchargeable sur www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Un nouveau régime de TVA pour l'immobilier

Mon, 21 Mar 2011 00:00:00 +0100

La réforme du régime de la TVA appliquée à l’immobilier est entrée en vigueur le 11 mars 2010. Nathalie Vaurs, du département fiscal de BPCE, résume pour nous ce dispositif d’imposition des transactions immobilières.

Nathalie Vaurs, Département fiscal, Direction Finances Groupe, BPCE

Pourquoi cette réforme et quelles sont ses principales caractéristiques ?
N.V. - L’objectif de cette réforme est de fondre le dispositif applicable à l’immobilier dans le dispositif général de la TVA et de mettre un terme aux spécificités qui faisaient l’objet de critiques sur le terrain de la non-conformité aux règles européennes. Il en résulte un certain nombre de conséquences. Dans l’ancien dispositif, en effet, les opérations de production ou de livraison d’immeubles étaient, à une exception près, soumises à la TVA immobilière indépendamment de la personne qui les réalisait. Désormais, on distingue les assujettis de ceux qui ne le sont pas. Les premiers, quand ils livrent un immeuble, réalisent alors une opération qui entre dans le champ d’application de la TVA. Cependant, si ce bien a plus de cinq ans, la livraison en est en principe exonérée. Mais elle peut être taxée sur option. Du côté des non-assujettis, la livraison n’entre pas dans le champ de la TVA. Deux exceptions cependant : la cession dans les cinq ans de l’achèvement d’un immeuble acquis en état futur et la livraison à soi-même dans le cadre du Pass foncier. Enfin, outre que le nouveau dispositif fait de la qualité d’assujetti ou non le point central du régime, la réforme introduit la nécessité de raisonner en deux temps : au regard du vendeur pour la TVA ; à celui de l’acquéreur pour les droits d’enregistrement.

Qu’en est-il, maintenant, de la TVA sur les terrains à bâtir (TAB) ?
N. V. - Après avoir déterminé si le terrain est un TAB, au regard de la nouvelle définition objective, la question à se poser est de savoir si le vendeur est ou non assujetti. S’il l’est, la mutation entre dans le cadre de la TVA. Cette dernière sera due par le vendeur dans tous les cas. C’est donc la fin du régime d’autoliquidation de la TVA sur les terrains à bâtir. On notera ici que l’acquisition d’un TAB, par un particulier pour la construction d’un logement, est désormais soumise à la TVA dès lors que le vendeur est un assujetti !

Que pouvez-vous dire du reste de la fiscalité immobilière, notamment des droits d’enregistrement ?
N. V. - Il faut d’abord rappeler que les droits d’enregistrement sont à la charge de l’acquéreur. Ils sont calculés sur le prix exprimé et les charges augmentatives. Lorsque la mutation est également soumise à la TVA et qu’elle est mentionnée dans l’acte, ces droits s’appliquent au prix hors taxes.

Concernant les taux applicables, on retrouve l’intérêt de la qualité d’assujetti, mais appréciée au niveau de l’acquéreur. L’assujetti qui, dans l’acte, prend l’engagement de construire, ou encore d’achever la construction dans un délai de quatre ans, est exonéré. Par ailleurs, l’acquisition d’un immeuble neuf dans les cinq années de son achèvement, relève du taux de 0,715 % (assujetti ou non). Dans les autres cas, le taux du droit d’enregistrement est de 5,09 %, que les acquisitions soient ou non soumises à la TVA. L’acquéreur assujetti dispose donc d’un régime spécifique, qui lui permet de bénéficier du taux réduit de 0,715 % dès qu’il s’engage à le revendre dans un délai de cinq années.

EN CHIFFRESLe taux de la TVA est de :• 19,6 % en métropole• 8,5 % dans les Dom (sauf en Guyane où elle n’est pas applicable)• 5,5 % (en métropole) et 2,1 % (dans les Dom sauf en Guyane) quand les opérations ont des motivations d’ordre social

Groupe BPCE présent au MIPIM du 8 au 11 mars

Fri, 04 Mar 2011 00:00:00 +0100

Le Marché International des Professionnels de l'Immobilier (MIPIM) réunit, pour la 22ème édition, les plus influents décideurs du secteur immobilier au Palais des Festivals de Cannes.

Vous pourrez retrouver la Caisse d’Epargne tout au long du MIPIM au Palais des Festivals à Cannes sur le stand R33.16 du Mardi 8 au jeudi 10 mars 2011 de 09h00 à 19h00 et le vendredi 11 mars 2011 de 09h00 à 16h00.

Au plaisir de vous rencontrer sur le stand du MIPIM.

Banque des Décideurs en Région, la Caisse d’Epargne accompagne les professionnels de l’immobilier tout au long de leurs projets, grâce à sa très bonne connaissance du secteur et à l’expertise opérationnelle de ses filiales. La Caisse d’Epargne se distingue également par sa capacité à tisser des liens étroits avec ses clients, de par une organisation décentralisée. L’autonomie de ses 17 caisses régionales garantit une prise de décision au plus près du terrain.

En 10 ans, la Caisse d’Epargne a su devenir un acteur essentiel de l’immobilier résidentiel et d’entreprise auprès des acteurs locaux. Ce succès tient à son offre dédiée à l’immobilier professionnel qui s’adapte à tous les types et toutes les tailles de projets.

La Caisse d’Epargne est également en mesure de prendre en charge les demandes des groupes immobiliers nationaux qui la sollicitent pour des projets d’envergure.Elle assure le montage financier de ces opérations en s’associant à des entreprises spécialisées, telles que la SOCFIM (SOciété Centrale pour le Financement de l’IMmobilier), filiale du Crédit Foncier de France.

22 millions d'euros pour financer un nouveau quartier

Sun, 27 Feb 2011 00:00:00 +0100

Un programme immobilier de 923 logements a été lancé à Villeneuve-le-Roi, dans le Val-de- Marne, sous l’enseigne d’Apollonia, la filiale de Nexity spécialisée dans la réalisation de nouveaux quartiers.

Baptisé Parc en Seine, ce programme vise à traduire la politique de mixité sociale menée par la ville. Il comprendra, à son achèvement en 2014-2015, 43 maisons et 656 appartements réservés aux particuliers désirant y résider ou les louer, 110 appartements inclus dans des résidences services pour seniors et 114 logements sociaux.

Le prix de revient total de l’opération s’élève à 150 millions d’euros. À cet effet, la Socfim, filiale du Crédit Foncier, a mobilisé des concours bancaires auxquels participent cinq Caisses d’Epargne régionales pour un montant de quelque 22 millions d’euros. Son financement devrait être particulièrement adapté en raison de son phasage en six tranches successives.

Partenariat et concertation avec le Snal

Sun, 27 Feb 2011 00:00:00 +0100

Présidente du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal), Pascale Poirot évoque pour nous le partenariat entre le Snal et les Caisses d’Epargne ainsi que les travaux du groupe de travail mis en place par le secrétariat d’État au Logement et à l’Urbanisme.

Quels sont les points forts du partenariat qui lie votre syndicat et les Caisses d’Epargne ?

PP- Bien avant la création de BPCE, ce partenariat concernait essentiellement les facilités de financement professionnel que la banque pouvait apporter à nos adhérents. Plus récemment, cet aspect a été plutôt décliné au niveau des structures régionales du Snal et des Caisses d’Epargne, tandis que nous avons souhaité, au niveau national, nous concentrer sur l’échange indispensable d’informations afin d’être, les uns et les autres, les plus réactifs possible. Il nous a fallu, par exemple, après la crise, connaître très tôt la vision qu’a la banque de l’avenir du système financier et de l’investissement immobilier. À l’inverse, nous pouvons, grâce à notre expertise, fournir rapidement aux Caisses d’Epargne toutes les informations relatives aux évolutions de notre métier. Je pense notamment à la réforme du code de l’urbanisme, à la modification de la TVA sur les terrains à bâtir ou encore aux changements induits par le Grenelle de l’environnement pour lesquels les Caisses d’Epargne nous accompagnent.

Quel est le rôle du groupe de travail sur l’urbanisme que vous coprésidez ?

PP- Ce groupe que je copréside avec Jean-Paul Bret, Président de la Communauté de communes du Pays voironnais, vise plus spécifiquement à clarifier la hiérarchie des normes relatives aux différents documents d’urbanisme, à les simplifier en les sécurisant et à les moderniser par le biais de leur dématérialisation et leur accès en ligne. Il fait partie, avec trois autres groupes, du comité de pilotage mis en place par le secrétaire d’État au Logement et à l’Urbanisme pour favoriser l’urbanisme de projet. Les propositions qui en seront issues serviront à rédiger les ordonnances qui modifieront le code de l’urbanisme. Fruits d’une concertation entre élus, acteurs privés et publics, ces ordonnances devraient être promulguées à la fin du premier ou au début du 2e trimestre 2011.

Retrouvez en vidéo 2 interviews de Pascale Poirot

La Caisse d’Epargne écrit une nouvelle page de la communication bancaire.

Fri, 11 Feb 2011 16:30:00 +0100

Le 13 février à 19h, la Caisse d’Epargne dévoilera sa nouvelle communication réalisée avec son agence BDDP & fils.

Ce nouveau territoire de communication exprime ce que sont devenues les Caisses d’Epargne, 17 banques modernes, innovantes, complètes. Il constitue un tournant non seulement dans la stratégie de communication de la marque mais aussi une rupture avec la tonalité de communication actuelle du secteur.

La première campagne installe la nouvelle signature de la Caisse d’Epargne : « La Banque. Nouvelle Définition » et redéfinit un à un les termes habituels de la banque. Une façon d’exposer la nouvelle relation que la Caisse d’Epargne entend établir avec ses clients.

Une nouvelle relation bancaire

L’ambition d’aujourd’hui des Caisses d’Epargne est d’établir une nouvelle relation avec les clients s’appuyant sur les valeurs historiques de la marque Caisse d’Epargne comme la confiance, l’écoute et la proximité.

La nouvelle campagne exprime également l’esprit conquérant et innovant des Caisses d’Epargne adossées à leur expérience et à une histoire de près de deux siècles. Elle tient aussi pleinement compte des nouvelles exigences des clients, de l’utilisation croissante d’internet et des nouvelles technologies, et de la montée du consumérisme.

Le client est devenu un véritable « consommacteur » libre de ses choix.

Une page blanche

Ces mutations ont naturellement amené les Caisses d’Epargne à exprimer ce renouveau, en partant d’une page blanche, illustrée dans ses nouveaux films publicitaires, pour écrire ce qu’elle doit être :

« La Banque. Nouvelle Définition ». Cette nouvelle signature affirme avec clarté que les Caisses d’Epargne sont avant tout des banques à part entière, complètes et qui s’engagent de façon concrète pour répondre aux attentes de leurs clients. Les thèmes de la relation client et de la liberté de choix du canal de relation avec la banque sont au cœur de la nouvelle stratégie de communication.

Un registre épuré, sensible et serein

Pour illustrer la transparence de ses offres et la simplicité de la relation client, la nouvelle campagne a fait le choix d’un style épuré, d’une ambiance « zen » laissant place à l’émotion et à l’essentiel : le message.

Un registre plus adulte et plus sensible, radicalement en rupture avec la tonalité actuelle du secteur de la bancassurance.

La Caisse d'Epargne invite également les internautes à échanger sur la nouvelle campagne sur un blog dédié : http://www.la-banque-nouvelle-definition.fr/

Retrouvez l'ensemble des visuels en téléchargeant notre communiqué de presse

Nouveau territoire de marque Caisse d'Epargne

et découvrez notre autres spots sur notre chaîne YouTube

Vos centres d'affaires

Mon, 20 Dec 2010 12:00:00 +0100

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